Sem pesquisa, paga-se até três vezes mais na hora de comprar imóvel usado em SP

De acordo com o Creci-SP, os preços do metro quadrado variam de acordo com a localização e tempo de uso

Por  Equipe InfoMoney -

SÃO PAULO – Na hora de comprar casa ou apartamento usado em São Paulo, quem não pesquisar bem corre o risco de pagar até três vezes mais do que poderia. Levantamento do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) mostrou que, em agosto, em ambos os casos, essa é a maior diferença de preços empregados pelo mercado, variando de acordo com a localização e com o tempo de uso do imóvel.

A entidade explica que a cidade é dividida em cinco zonas *: A, B, C, D e E, sendo que os bairros são voltados para as cinco diferentes classes de renda.

Apartamentos

Analisando os apartamentos, o maior preço do metro quadrado** empregado em agosto estava naqueles com até sete anos de uso localizados na zona A (bairros como Alto da Boa Vista, Higienópolis, Cidade Jardim, Itaim Bibi e Morumbi): R$ 2.924,45.

O menor estava nas construções com mais de 15 anos localizadas na E (bairros como Brasilândia e Vila Nova Cachoeirinha), custando R$ 917,35 – uma diferença de mais de 218% (três vezes mais), do menor para o maior.

Veja, na tabela abaixo, o levantamento completo de preços:

Levantamento de preços (R$)
pelo metro quadrado de área útil do apartamento
TipoZona AZona BZona CZona DZona E
Até sete anos2.924,45 2.675,632.457,861.848,04
De oito a 14 anos2.046,831.819,321.781,431.286,43
Mais de 15 anos1.345,721.318,021.311,761.001,03917,35

Fonte: Creci-SP
* agosto

Com isso, é possível dizer que, uma vez que o consumidor opte por comprar um apartamento na zona A, o gasto pode mais que dobrar, caso se compre um imóvel de até sete anos, em vez de um com mais de 15 anos. A diferença na zona B é praticamente a mesma, enquanto na C e na D ela cai para, respectivamente, 87,37% e 84,61%.

Casas

Quando o assunto são casas, a diferença é disposta da mesma maneira. Entre a cobrança do imóvel mais novo da zona A e o do mais velho da E a diferença chega a ser de quase três vezes mais (226%), também do menor para o maior.

Levantamento de preços (R$)
pelo metro quadrado de área útil da casa
TipoZona AZona BZona CZona DZona E
Até sete anos2.957,932.656,802.435,931.872,48
De oito a 14 anos2.015,051.873,051.721,961.249,28
Mais de 15 anos1.353,871.335,591.327,701.049,45904,68

Fonte: Creci-SP
* agosto

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Ainda analisando casas, as maiores diferenças entre imóveis mais novos e mais velhos estão nas zonas A (118,48%) e B (98,92%). No caso da C e D, ela cai um pouco, para 83,47% e 78,42%, respectivamente.

*zona B: bairros como Aclimação, Brooklin, Paraíso, Vila Madalena e Vila Mariana;
zona C: bairros como Aeroporto, Alto da Lapa, Jabaquara, Cidade Universitária, Parque São Domingos e Butantã;
** metro quadrado de área útil

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