Quem não pesquisar paga até dobro do preço na compra de imóvel usado em SP

Preços do metro quadrado de casas e apartamentos variam conforme o tempo de uso e localização

Por  Equipe InfoMoney -

SÃO PAULO – Na hora de comprar casa ou apartamento usado em São Paulo, quem não pesquisar direito corre o risco de pagar até duas vezes mais do que poderia. Levantamento do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci-SP) mostrou que, em maio, em ambos os casos, essa é a maior diferença de preços empregados pelo mercado, variando de acordo com a localização e com o tempo de uso do imóvel.

A entidade explica que a cidade é dividida em cinco zonas(*): A, B, C, D, E, sendo que os bairros são voltados para as cinco diferentes classes de renda.

Apartamentos

Analisando os apartamentos, o maior preço do metro quadrado(**) empregado em maio estava naqueles com até sete anos de uso localizados na zona A (bairros como Alto de Boa Vista, Higienópolis, Cidade Jardim, Itaim Bibi e Morumbi): R$ 2.777,43.

O menor estava nas construções com mais de 15 anos localizadas na D (bairros como Americanópolis, Barra Funda, Brás, Jardim Miriam, Liberdade e Vila Prudente), custando R$ 970,51 – uma diferença de 186,18%.

Veja, na tabela abaixo, o levantamento completo de preços:

Levantamento de preços(R$)
pelo metro quadrado de área útil do apartamento
TipoZona AZona BZona CZona D
Até sete anos2.777,43 2.607,632.349,121.822,79
De oito a 14 anos1.917,231.857,741.702,401.228,47
Mais de 15 anos1.398,261.306,801.225,83970,51

Fonte: Creci-SP
* maio

Com isso, é possível dizer que, uma vez que o consumidor opte por comprar um apartamento na zona A, o gasto pode ser quase o dobro, caso se compre um imóvel de até sete anos, em vez de um com mais de 15 anos. A diferença na zona B é praticamente a mesma, enquanto na C e na D ela cai para, nessa ordem, 91,64% e 87%.

Casas

Quando o assunto são casas, a diferença é disposta da mesma maneira. Entre a cobrança do imóvel mais novo da zona A e o do mais velho da D, a diferença chega a ser de 179% (mais de duas vezes). Veja:

Levantamento de preços(R$)
pelo metro quadrado de área útil da casa
TipoZona AZona BZona CZona D
Até sete anos2.774,442.630,412.409,061.824,80
De oito a 14 anos1.932,801.872,561.716,511.250,71
Mais de 15 anos1.368,041.277,201.275,00994,44

Fonte: Creci-SP
* maio

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Ainda analisando casas, as maiores diferenças entre imóveis mais novos e mais velhos estão nas zonas B (105,95%) e A (102,80%). No caso da C e da D, ela cai um pouco, para 88,95% e 83,47%, respectivamente.

*zona B: bairros como Aclimação, Brooklin, Paraíso, Vila Madalena e Vila Mariana;
zona C: bairros como Aeroporto, Alto da Lapa, Jabaquara, Cidade Universitária, Parque São Domingos e Butantã;
zona D: bairros como Americanópolis, Barra Funda, Brás, Jardim Miriam, Liberdade e Vila Prudente.
Zona E: sem informações para maio
** metro quadrado de área útil

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