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SÃO PAULO – De acordo com o advogado e um dos sócios do escritório Bicalho e Mollica Advogados, Rodrigo Bicalho, empreendimentos que contêm conforto de clube e são localizados próximos às linhas do metrô não são tão caros quanto se imagina. Além disso, tais imóveis trazem lazer e praticidade para o novo morador.
“Nem sempre vantagens de lazer e praticidade, como trazem os imóveis próximos a shoppings ou linhas de metrô são mais caros. Primeiro, porque o público-alvo destes empreendimentos não é a classe alta, que não se importa com tais facilidades. Segundo, porque, para as incorporadoras, o que interessa é a velocidade de vendas destes imóveis. Alguns já saem vendidos, outros levam apenas uma ou duas semanas, enquanto a média é de três meses.”
Segundo Bicalho, as pessoas estão cada vez mais procurando por praticidade e morando próximo ao metrô, onde terão facilidade de locomoção, podendo, inclusive, deixar o veículo em casa. Já no que diz respeito aos empreendimentos que trazem piscinas, academias, salões de festas, quadras poliesportivas, os chamados condomínios-clube, o advogado admite que eles podem ser de 10% a 15% mais caros, mas conclui que esta é uma opção que pode trazer economia para o consumidor.
“A grande vantagem para o consumidor neste tipo de empreendimento, é que ele não precisará gastar com estes serviços. Além do mais, para quem tem filhos, morar em um condomínio-clube é muito conveniente, pois a criança pode brincar com segurança e os pais ficam tranqüilos. Então, a minha dica para quem pretende optar por um desses é calcular os gastos do condomínio e os gastos que teria, caso contratasse os serviços oferecidos”, explica.
Gastos diluídos
O advogado lembra ainda que, geralmente, dependendo da região, este tipo de construção costuma ter várias torres, com centenas de apartamentos, o que acaba por diluir os gastos com mão-de-obra e manutenção, fazendo até que tais condomínios sejam mais baratos do que um imóvel de mesmo padrão, mas com menos apartamentos e sem tantas vantagens.
O advogado informa que o perfil do consumidor que procura tanto por imóveis que permitem fácil locomoção como por imóveis que oferecem lazer e serviços é de classe média, não importando se alta ou baixa.
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“Hoje, é muito comum que empreendimentos destinados para as classes mais baixas tragam ao menos um ou dois itens de lazer, como piscina ou salão de festas. O que é raro são os imóveis destinados às classes de rendas superiores trazerem este tipo de comodidade, já que este consumidor possui apartamentos grandes, com espaço suficiente para receber e não gosta de dividir espaços”, diz.
