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SÃO PAULO – O estande de vendas é um dos locais procurados na hora de comprar um imóvel. Mas, apesar de ajudar a verificar como é a casa ou o apartamento que se pretende adquirir, ele esconde muitas armadilhas, principalmente em relação ao financiamento.
De acordo com a técnica da Fundação Procon-SP, Renata Reis, muitas construtoras oferecem seu próprio financiamento ou o de um banco parceiro, disseminando a ideia, errada, de que não é possível tomar o crédito com outra instituição financeira.
“Isso é venda casada, que acontece toda vez que se condiciona a compra de um produto ou a contratação de um serviço a outro”, explicou, sobre o que está determinado no CDC (Código de Defesa do Consumidor).
Se a construtora insistir em impor o banco em que a pessoa deve financiar o imóvel, o comprador deve “realmente procurar um órgão de defesa do consumidor ou o Judiciário”, nas palavras da técnica do Procon-SP.
Facilidades
Antes de responder “não” à construtora que oferecer seu próprio financiamento ou o de um banco com o qual tem convênio, é bom analisar quais as condições que estão sendo ofertadas. Isso porque, segundo o advogado e diretor da AMM (Associação dos Mutuários e Moradores das Regiões Sul e Sudeste do Brasil), Tiago Antolini, às vezes, pode ser vantajoso dizer sim.
“Na verdade, a gente não pode esquecer que, porque a construtora está indicando um banco, uma facilidade pode existir. Pode haver uma facilidade, principalmente no que diz respeito à documentação”, afirmou. Porém, se isso está sendo oferecido, é preciso detalhar tudo em contrato.
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Mesmo porque um outro problema que acontece com frequência, de acordo com Renata, é a construtora dizer que o cliente tem crédito pré-aprovado. “Exija isso por escrito. Às vezes, é engodo para fechar o contrato e, quando o cliente recebe a chave, percebe que não foi aprovado”, relatou a técnica do Procon-SP.
Em situações como esta, ela indicou que se reclame aos órgãos de defesa do consumidor, para cancelar o contrato e receber o que já pagou. Se o cliente quiser ficar com o imóvel, a construtora terá de arcar com as condições do agente financeiro que havia indicado.
Condições
Antolini indica que a pessoa, ao aderir a um financiamento imobiliário, deve ter consciência das melhores condições oferecidas, no que diz respeito aos juros cobrados, ao atendimento e à burocracia. Confira abaixo as condições dos juros em instituições financeiras atuantes neste mercado:
- Bradesco: varia de 8,90% ao ano (carteira habitacional SFH com prestação atualizada em imóveis até R$ 120 mil) a 11,90% ao ano (carteira habitacional com taxa de mercado com prestação atualizada de imóveis de R$ 500 mil a R$ 3 milhões).
- Santander: varia de 12,70% ao ano (imóveis até R$ 500 mil até 30 anos) a 13,20% ao ano (imóveis acima de R$ 500 mil até 30 anos) no programa de parcelas fixas, e de 7,95% ao ano mais TR (para imóveis até R$ 120 mil por 25 anos) a 11,95% ao ano mais TR (para imóveis acima de R$ 500 mil por até 30 anos) no programa de parcelas atualizáveis.
- HSBC: varia de 7,70% ao ano (taxa reduzida no SFH, nos 36 primeiro meses de contrato) a 12,68% ao ano no Credimóvel.
- Itaú: varia de 11,5% ao ano mais TR (imóvel até R$ 500 mil) a 12% ao ano mais TR (imóvel acima de R$ 500 mil), para pagamento em débito automático de clientes adimplentes.
- Banco do Brasil: varia de 8,9% ao ano mais TR (imóvel até R$ 150 mil em parcela pós-fixada no SFH) a 13% ao ano mais TR (imóvel até R$ 150 mil em parcela pré-fixada), de 10% ao ano mais TR (imóvel entre R$ 150 mil e R$ 500 mil com parcela pós-fixada no SFH) a 13% ao ano mais TR (imóvel entre R$ 150 mil e R$ 500 mil com parcela pré-fixada), e de 11% ao ano mais TR (imóvel entre R$ 500 ml e R$ 5 milhões em parcela pós-fixada) a 13% ao ano mais TR (imóvel entre R$ 500 mil e R$ 5 milhões em parcela pré-fixada).
De acordo com Antolini, muitos clientes têm a possibilidade de migrar de um financiamento para o outro, mas diversas outras taxas devem ser consideradas (como abertura de crédito), bem como o fato de “todos os financiamentos habitacionais pagarem mais juros no começo, para depois começar uma amortização”, conforme ele explicou.