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SÃO PAULO – A MRV (MRVE3) informou na noite de quarta-feira (22) que foi concluída a venda, em conjunto, dos
empreendimentos Pine Groves e Princeton Groves, localizados na Flórida (EUA), por meio de subsidiária AHS.
O Valor Geral de Venda (VGV) é de US$ 95 milhões, representando um recebimento líquido de US$ 47,4 milhões, lucro Bruto de US$ 35,5 milhões, cap Rate de 4,3% e yield on cost de 7,6%.
“Além desses e dos demais empreendimentos já vendidos em 2021, a companhia ainda detém outros 2 empreendimentos à venda, que correspondem a 391 unidades e aproximadamente US$ 105 milhões de VGV”, apontou a companhia.
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O Itaú BBA destaca que as vendas na divisão AHS da companhia devem se tornar mais recorrentes à medida que a operação aumenta.
O banco destaca que o número de vendas em 2021 (US$ 296 milhões) está um pouco abaixo de sua estimativa de vendas de US$ 393 milhões para o ano.
Dito isso, o banco destaca a projeção de um reação positiva do mercado, dado que: os desinvestimentos proporcionaram sólidas margens brutas, sustentadas por cap rates de saída mais compactos, o que reforça a demanda habitacional positiva na região; e os recursos líquidos de caixa devem fornecer alguma estabilidade financeira, dadas as expectativas de queima de caixa na operação de AHS para acelerar seu ritmo de crescimento no futuro.
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O banco mantém avaliação outperform (projeção de alta acima da média do mercado) para MRV, e preço-alvo de R$ 21,40.
A XP avalia que, embora a empresa tenha mencionado a possibilidade de vender estes projetos no curto prazo, o mercado estava considerando a venda desses projetos no próximo ano, após sua maturação. “Dito isso, vemos o negócio como assertivo devido ao (i) impacto positivo nos lucros durante o quarto trimestre; (ii) demanda por projetos da AHS permanece sólida”, aponta.
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