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SÃO PAULO – Na hora de comprar casa ou apartamento usado em São Paulo, quem não pesquisar bem corre o risco de pagar acima de três vezes do que poderia. Levantamento do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) de fevereiro mostrou que, em ambos os casos, essa é a maior diferença de preços empregados pelo mercado, variando de acordo com a localização e com o tempo de uso do imóvel.
A entidade explica que a cidade é dividida em cinco zonas*: A, B, C, D e E, sendo que os bairros são voltados para as cinco diferentes classes de renda.
Apartamentos
Ao analisar apartamentos, o maior preço do metro quadrado** empregado em fevereiro estava naqueles com até sete anos de uso localizados na Zona A (bairros como Alto da Boa Vista, Higienópolis, Cidade Jardim, Itaim Bibi e Morumbi): R$ 3.077,37.
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Já o menor estava nas construções com mais de 15 anos localizadas na Zona D (bairros como Água Rasa, Barra Funda, Carandiru), custando R$ 957,56 – uma diferença de 221,38% (mais de três vezes superior), do menor para o maior.
Veja, na tabela abaixo, o levantamento completo de preços:
| Levantamento de preços (R$) pelo metro quadrado de área útil do apartamento |
|||||
| Tipo | Zona A | Zona B | Zona C | Zona D | Zona E |
| Até sete anos | 3.077,37 | 2.673,50 | 2.537,47 | 1.923,60 | 1.633,34 |
| De oito a 14 anos | 2.006,46 | 2.081,00 | 1.964,05 | 1.544,17 | 1.180 |
| Mais de 15 anos | 1.524,10 | 1.414,76 | 1.407,28 | 984,11 | 957,56 |
Fonte: Creci-SP
* fevereiro
Com isso, é possível dizer que, uma vez que o consumidor opte por comprar um apartamento na zona A, o gasto pode ser 101,91% maior, caso se compre um imóvel de até sete anos, em vez de um com mais de 15 anos. A diferença na zona B é de 88,97%, enquanto na C e D ela vai para, respectivamente, 80,31% e 95,47%. Na zona E, é de 70,57%.
Casas
Quando o assunto são casas, a diferença é disposta da mesma maneira. Entre a cobrança do imóvel mais novo da zona A e do mais velho da D, a diferença também ultrapassa três vezes (222,74%), do menor para o maior.
| Levantamento de preços (R$) pelo metro quadrado de área útil da casa |
|||||
| Tipo | Zona A | Zona B | Zona C | Zona D | Zona E |
| Até sete anos | 3.018,43 | 2.723,33 | 2.550,12 | 1.930,19 | – |
| De oito a 14 anos | 2.069,05 | 2.025,74 | 1.943,86 | 1.508,25 | 1.206,97 |
| Mais de 15 anos | 1.556,25 | 1.402,39 | 1.380,96 | 970,37 | 935,25 |
Fonte: Creci-SP
*fevereiro
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Ainda analisando casas, as diferenças entre imóveis mais novos e mais velhos, dentro da mesma zona, são de: A (93,96%), B (94,19%), C (84,66%) e D (98,91%).
*zona B: bairros como Aclimação, Paraíso, Vila Madalena e Vila Mariana;
zona C: bairros como Aeroporto, Alto da Lapa, Jabaquara, Cidade Universitária, Parque São Domingos e Butantã;
zona E: bairros Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianases, Itaim Paulista.
** metro quadrado de área útil