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SÃO PAULO – Não são somente as regras de demanda e oferta que podem fazer seu imóvel valorizar. De acordo com o diretor do Secovi-SP, Fábio Rossi Filho, a construção de uma estação de metrô pode fazer com que os preços subam de 10% a 20%.
Por isso, antes da compra da casa ou apartamento dos sonhos, vale a pena o proprietário perguntar ao corretor se existe a chance de construção de alguma estação perto do imóvel. “Outra opção é entrar no site da Prefeitura para saber se terá alguma construção ou no próprio site do metrô”, afirmou.
Estagnação ou desvalorização
Segundo Rossi Filho, quando há estação de metrô, terminal de ônibus, supermercados, shoppings próximos da residência ou estabelecimento comercial, o imóvel valoriza. Mas se for levar em consideração cemitérios ou boates, pode-se ter certeza de que o preço diminui, devido aos incômodos trazidos por estes locais, como barulho e movimentação.
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A estagnação, por sua vez, ocorre a partir do momento em que nenhum evento acontece no bairro por um período de tempo. Mas lembre-se de que, com o passar dos anos, o imóvel fica velho e desvaloriza. “O imóvel novo sempre vale mais. No velho, o condomínio sempre vai dar problema, o prédio não é novo, terá que refazer pintura, trocar telhas, e isto conta”, afirmou.
Novo e antigo
Ainda segundo Rossi Filho, os imóveis mais novos valorizam mais porque eles evoluem de acordo com as necessidades dos moradores, em número de plugues, vagas na garagem, e tudo isso dá visibilidade e aumenta o valor deles.
Mesmo assim, ao ser perguntado sobre o que vale mais, um apartamento novo em local menos valorizado ou um velho em lugar mais valorizado, Rossi Filho explicou que seria o segundo, já que a valorização deve ser o primeiro ponto a ser observado na hora da compra e que trará mais retorno no momento da venda da propriedade.