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SÃO PAULO – Os custos condominiais fecharam o sexto mês do ano com uma queda de 1,44%, na comparação com maio, revela o Ipevecon (Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais), divulgado pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios) nesta segunda-feira (8).
Em junho, o valor médio cobrado pelos condomínios atingiu R$ 683 contra R$ 693 no mês anterior. Frente ao sexto mês de 2007 (R$ 751), houve diminuição de 9,04%.
Preços por tipo de apartamento
Na comparação com junho de 2007, o custo do condomínio dos apartamentos de 1 dormitório foi o que mais diminuiu (-26,29%). Em relação a maio de 2008, o destaque também ficou com os apartamentos de 1 dormitório, cuja queda atingiu 10,33%. Confira na tabela a seguir:
| Valores médios dos condomínios | |||||
| Tipo de apartamento | Junho 2007 | Maio 2008 | Junho 2008 | Variação anual | Variação mensal |
| 1 dormitório | R$ 330 | R$ 271 | R$ 243 | -26,29% | -10,33% |
| 2 dormitórios | R$ 453 | R$ 417 | R$ 407 | -10,25% | -2,40% |
| 3 dormitórios | R$ 775 | R$ 733 | R$ 711 | -8,29% | -3,00% |
| 4 dormitórios | R$ 1.511 | R$ 1.381 | R$ 1.405 | -7,00% | 1,74% |
| Média | R$ 751 | R$ 693 | R$ 683 | -9,04% | -1,44% |
Fonte: Aabic
Análise dos resultados
De acordo com a entidade, as despesas médias de condomínio continuam a demonstrar tendência de equilíbrio, embora no mês de junho, alguns grupos de despesas tenham apresentado variação de maior significância.
Além disso, segundo a associação, aguarda-se equilíbrio para o cálculo de julho, mas algumas previsões de aumento não concretizadas no sexto mês do ano podem vir a se refletir no próximo, como o dissídio dos funcionários das empresas de terceirização de mão-de-obra.
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Inflação e acumulado
Contra o IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), acumulado em 11,53% nos últimos 12 meses até junho, o Ipevecon apresentou redução de 9,04%. As despesas com pessoal e encargos foram as principais responsáveis pela queda do índice, com oscilações negativas de 11,05%.
Em contrapartida, o custo médio da energia elétrica elevou-se em 26,17%, refletindo o reajuste de 8,12% das tarifas da Eletropaulo em São Paulo.
Participação das despesas
Segundo a Aabic, os gastos com pessoal respondem por 29,17% das despesas do condomínio, os encargos sociais, por 15,20%, e os benefícios, por 2,26%. Também estão incluídos nos gastos, com a respectiva participação:
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- água: 13,66%
- energia elétrica: 7,32%
- manutenção: 9,10%
- materiais de construção: 1,48%
- administração: 9,02%
- despesas gerais: 3,58%
- despesas eventuais: 9,41%
