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SÃO PAULO – Os lançamentos imobiliários da cidade de São Paulo corresponderam, no ano passado, a aproximadamente 65% de todos os novos empreendimentos dos 39 municípios que compõem a região metropolitana. E, segundo a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio), o metro quadrado de área útil na capital é cerca de 8% mais caro do que na média da RMSP, sendo de R$ 3,1 mil e R$ 2,9 mil, respectivamente.
De qualquer maneira, a expectativa para este ano é que com a flexibilização do crédito, as incorporadoras voltem sua atenção para outras cidades que ficam próximas à cidade.
Em números
Conforme dados da empresa, foram 59.403 unidades-tipo em 2007 na RMSP, o que somou 550 torres. Na capital foram 38.536, em 406 torres.
Confira, na tabela abaixo, os novos apartamentos e casas no ano passado, divididos por número de quartos:
| Lançamentos de unidades residenciais Região Metropolitana de São Paulo |
||
| Número de quartos | Em 2007 | Preço do metro quadrado de área útil |
| 1 ou menos | 534 | R$ 3.189,55 |
| 2 | 12.438 | R$ 2.343,56 |
| 3 | 12.418 | R$ 2.858,11 |
| 4 ou mais | 13.146 | R$ 3.610,53 |
Fonte: Embraesp
Demanda e perspectiva
“Muitas localidades não têm investimentos porque não há demanda. São cidades fixadas em zonas rurais ou cidades-dormitório”, explicou o presidente da companhia, Luiz Paulo Pompéia.
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De acordo com o executivo, o baixo poder de compra da população de alguns municípios também interfere nesse processo. Exatamente por isso que o alongamento de prazo para o financiamento, de 20 para 30 anos, anunciado no ano passado primeiramente pela CEF (Caixa Econômica Federal) e, depois, por alguns bancos privados, deve fazer com que haja maior probabilidade de lançamentos nessas localidades.
“Com mais tempo para pagar e menores taxas de juros os consumidores conseguem aquilo que mais precisam para comprar a casa própria: parcelas que cabem no bolso. Isso deve estimular o mercado”, adicionou, completando, contudo, que apesar disso, não deve ser esperado um resultado estrondoso nessas regiões em um curto prazo.
