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SÃO PAULO – Não há como negar que o inquilino que está a procura de um novo imóvel para alugar certamente levará em consideração o bom estado de conservação da casa onde vai morar, além de melhores preços de aluguel, localização, etc.
Neste sentido, o proprietário mais descuidado que estiver tentando alugar seu imóvel deve ficar atendo a estes detalhes, pois quanto mais o imóvel estiver em mal estado de conservação, mais tempo o proprietário levará para conseguir fechar um contrato.
Reforma pode custar caro, mas vale a pena
Os imóveis encalhados muitas vezes precisam de cuidados mais detalhados, além de uma simples pintura na sala, por exemplo. A falta de cuidado faz com que a casa ou apartamento passe uma reforma mais apurada, como troca de pisos, encanamento e instalações elétricas.
De fato, esta reforma não será barata, contudo, deixar o imóvel em ótimo estado de conservação certamente irá valorizar o seu imóvel, o que conseqüentemente irá resultar na redução do período em que o mesmo fica vazio a espera de um novo contrato.
No geral, os inquilinos tendem a procurar imóveis mais baratos para aluguel, principalmente os marinheiros de primeira viagem, que empolgados com a nova vida independente acabam trocando os pés pelas mãos ao alugar um imóvel que necessita de reforma urgente. Contudo, estes critérios estão sendo substituídos por maiores cuidados na hora de alugar o imóvel, como forma de proteger o próprio bolso do inquilino.
Taxa de vacância reduzida
Na visão do vice-presidente do Secovi (Sindicato da Habitação) esta é uma questão que vem sendo estudada com calma pelo setor. Isto porque o prazo de locação torna-se indefinido quando o imóvel está em mal estado de conservação, sobretudo pelo fato de o inquilino ter ficado mais exigente nos últimos tempos.
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Para se ter uma idéia, tanto os proprietários tomaram consciência da importância da boa conservação do imóvel que a taxa de vacância que em 2001 estava em 25%, caiu para 15% em 2002. Neste sentido, enquanto existirem unidades em melhores condições, estes imóveis certamente ficarão encalhados por muito tempo.
Lei da oferta e procura
Antes do Plano Real, a inflação fazia com que os preços mudassem diariamente de forma que a procura por imóveis era maior do que a oferta, uma vez que se o inquilino não aproveitasse determinada oferta em um dia, poderia pagar muito mais pelo mesmo imóvel no dia seguinte.
Contudo, após o Plano Real a coisa mudou de figura, já que é possível pechinchar melhores preços e condições de moradia, além do bairro onde o imóvel está localizado como forma de garantir um aluguel justo e que caiba no bolso do inquilino. Neste sentido, podemos adotar o velho bordão: “que vença o melhor”.
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