Publicidade
SÃO PAULO – A taxa máxima de juro para a compra da casa própria, atualmente em 12% ao ano dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), não deve baixar mais. A previsão é da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança, ao comentar que muitos bancos já aplicam cobranças menores do que essa como forma de garantir a competitividade do setor.
“Os bancos já flexibilizaram bastante a concessão de empréstimo e estão no limite. Não há mais espaço para reduções, porque os recursos que o banco utiliza são onerosos também”, explicou o superintendente-técnico da entidade, José Pereira Gonçalves.
O SFH
Além do juro de 12% ao ano, o mutuário também paga a variação da taxa referencial (TR) do período (a previsão da Abecip é que a alíquota seja de 1,5% neste ano).
Vale lembrar que, no âmbito do SFH, pode ser utilizado o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para a entrada da compra ou para amortização das prestações. Esse é o tipo de financiamento mais comum dentro do universo de crédito imobiliário.
Exemplos
Para se ter alguma idéia dos produtos oferecidos no mercado, é importante citar alguns exemplos. A Caixa Econômica Federal financia até 100% do imóvel novo com diferentes taxas anuais:
- Renda familiar bruta de R$ 350,01 até R$ 1.875,00: 6% ao ano
- Renda familiar bruta de R$ 1.875,01 a R$ 3.900,00: 8,16% ao ano
- Renda familiar bruta de R$ 3.900,01 a R$ 4.900,00: 8,66% ao ano
O Banco Bradesco, por sua vez, empresta até 80% do valor total dentro do sistema de SFH. Construções com preço de até R$ 120 mil possuem juro de 8% ao ano, mais a TR, nos 36 primeiros meses. A partir do 37º mês, essa percentagem sobe para 11,5% ao ano, mais a TR. Já para edificações com preço maior do que R$ 120 mil e até R$ 350 mil, o juro anual é de 11,5%, mais a TR.
Continua depois da publicidade
Sem a TR
Desde o final do ano passado, após o lançamento do pacote habitacional pelo governo federal, bancos passaram a oferecer parcelas fixas, sem a variação da TR. Nesse caso, a prestação fica com juro maior, em 14%, 15% ao ano, na média do setor.
“As parcelas fixas são um grande avanço em termo de crédito imobiliário, porque empresta-se um dinheiro por um período longo, de 20, 30 anos, confiando que a economia estará estável o suficiente nesse tempo”, opinou Gonçalves.
As informações sobre crédito imobiliário foram obtidas nos sites dos bancos. A InfoMoney não se responsabiliza por modificações nos produtos ou imprecisão de dados
