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SÃO PAULO – As vendas de imóveis na capital paulista caíram 3,94% em dezembro do ano passado, na comparação com o mês anterior, de acordo com pesquisa realizada pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) junto a 375 imobiliárias.
No período foram comercializados 161 imóveis, o que fez o índice de vendas variar de 0,4469 em novembro para 0,4293 em dezembro. De total de unidades vendidas, 65 eram casas e 96, apartamentos.
Preços em queda
Ao se comparar os preços praticados nas vendas de imóveis usados em dezembro de 2004 com os valores cobrados um ano antes, o relatório do Creci-SP registra predominância de queda no mercado, com dez ocorrências de barateamento e apenas uma incidência de alta.
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O segmento de apartamentos fechou o ano com redução generalizada de custos. O exemplo de maior queda de preços foi encontrado na Zona B da pesquisa, onde o valor do metro quadrado de apartamentos do padrão médio, construídos entre 8 e 14 anos atrás, caiu 15,24%, passando de R$ 1.577,15 (2003), para R$ 1.336,84 (2004).
Entre os bairros compreendidos pela Zona B estão Moema, Pompéia, Cerqueira César e Vila Madalena.
Já na categoria de casas, no último mês de 2004 houve três casos de queda de preços nas vendas e uma situação de alta, sempre na comparação com igual período do ano anterior. Dentro deste grupo, a redução mais significativa ocorreu com casas de mais de 15 anos de construção, localizadas na Zona D, onde o valor médio do metro quadrado caiu 9,75%, de R$ 1.002,37 para R$ 904,60.
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A Zona D da pesquisa engloba bairros como Casa Verde, Vila Maria, Campos Elíseos e o centro da capital.
O único aumento do setor aconteceu em casas semelhantes, mas situadas na Zona C da pesquisa, cujos preços de vendas subiram de R$ 1.029,60 para R$ 1.136,71, alta de 10,4%. Nesta região, estão os bairros da Bela Vista, Butantã, Santo Amaro e Móoca.
Aumento de preços diante de novembro
A mesma pesquisa do Creci-SP mostra que, embora os preços dos imóveis usados em São Paulo tenham terminado 2004 em queda frente ao ano anterior, o mês de dezembro registrou elevação de custos na comparação com novembro.
No mercado de apartamentos foram observadas dez ocorrências de alta e apenas 4 casos de redução. Já na categoria de casas, houve 8 elevações e 5 quedas.