Procurando imóvel? Localização não define valor de condomínio

SÃO PAULO – Você já pensou em comprar uma casa ou apartamento em um bairro nobre, mas não o fez porque achava que o condomínio seria muito caro devido à localização? Pois saiba que você pode ter se equivocado, já que o bairro interfere pouco no valor desta conta, segundo a Lello Condomínios.

De acordo com levantamento da empresa, em vez de a localização ser fator fundamental para a conta, o que é realmente considerado são as despesas com folha de pagamento, energia, água e gás.

Aumento da conta

Além disso, o número de apartamentos pelos quais esta conta será dividida também deve ser relevado. Quanto menos unidades o prédio tiver, maior será o valor do condomínio e, por este motivo, muitos lançamentos imobiliários contam com mais de um prédio.

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A Lello afirma que os encargo e salários de funcionários representam, em média, metade do valor das contas de um condomínio e que os gastos com recursos naturais são responsáveis por cerca de 20% do valor.

Segundo Angélica Arbex, gerente da Lello, a necessidade de conservação e manutenção do prédio também tem mais impacto na conta do que o bairro. “Quanto maior for a necessidade de o prédio manter a conservação de seus elevadores, bombas, piscinas e quadras, maiores serão os gastos dos condôminos”.

Mesmo bairro e preços diferentes

Angélica ainda disse que empreendimentos localizados em regiões nobres costumam oferecer mais serviços e reforço na segurança. “Mas o fato é que há apartamentos de padrão similar num mesmo bairro com taxas de condomínios diferentes. O que conta é realmente a característica do empreendimento e a gestão racional do condomínio”.

Para que você tenha uma noção de quanto pagará de condomínio em diversas regiões da cidade, veja a média de quotas desta conta na cidade de São Paulo: