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Ao contrário do índice oficial de inflação do Brasil (o IPCA), que registrou deflação em julho e deve ter uma nova queda de preços em agosto, os preços dos alugueis continuam a subir com força nas duas maiores didades do país.
O valor médio do metro quadrado subiu 17,94% no Rio de Janeiro e 16,08% em São Paulo nos últimos 12 meses, segundo o índice de aluguel do QuintoAndar (contra 9,6% do IPCA-15, que é uma prévia do índice oficial, em agosto).
É a 12ª alta mensal consecutiva em ambas as capitais (+1,02% no Rio e +0,90% em SP), o que mantém a forte aceleração dos preços em 2022: a variação apenas neste ano já está acima dos dois dígitos (em 12,29% e 11,03%, respectivamente).
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Com o mercado de locação residencial aquecido, o preço do metro quadrado atingiu o maior patamar da série histórica do QuintoAndar, iniciada em 2019, nas duas cidades (R$ 34,71 por m² na capital carioca e R$ 40,58 m² na paulista).
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Espaço para negociação
Apesar da forte alta nos alugueis, o QuintoAndar diz que ainda há espaço para negociação entre proprietário e inquilino. Dados do índice mostram que a diferença entre o preço do anúncio e do contrato assinado cresceu em agosto, para -9,47%.
“Isso significa que os preços dos anúncios seguem em alta, diante da expectativa do mercado, mas que o valor efetivamente fechado não tem registrado um movimento de mesma amplitude”, afirma Thiago Reis, gerente de dados da plataforma. “Ou seja, ainda há espaço para negociar”.
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Mas essa diferença já foi bem maior e já chegou a passar dos 16% no Rio, em julho de 2021, e a quase 16% em São Paulo, em outubro, segundo o QuintoAndar (quando as negociações estavam mais favoráveis aos locatários).
