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Quanto valem vistas para o Central Park e os luxos do Aman New York, o mais caro de Nova York? A administração resolveu testar o apetite de compradores e colocou um apartamento à venda com um belo ganho de 16% frente ao preço de compra de dois anos atrás: para adquirir a unidade, será preciso desembolsar US$ 40 milhões.
O apartamento tem três quartos, 348 metros quadrados e está localizado no 18º andar do histórico edifício Crown Building, em Manhattan. Ele também tem sua própria piscina e janelas do chão ao teto que oferecem vistas do parque e da Quinta Avenida. Assim como o hotel, a unidade foi projetada por Jean-Michel Gathy e é totalmente mobiliada no estilo de inspiração asiática característico do Aman.
“Este é um apartamento realmente especial e acho que o mercado ficará muito entusiasmado”, disse Tal Alexander, cofundador da corretora Official, que está anunciando a casa.
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É a primeira revenda pública de qualquer unidade do Aman, que fica no número 730 da Quinta Avenida, esquina com a 57th Street. O apartamento foi anteriormente comercializado pela equipe interna de vendas da propriedade com um preço inicial de US$ 47 milhões, disse um porta-voz do Aman.
O Aman começou a vender suas 22 unidades residenciais fora do mercado em 2018, visando compradores que queriam um lugar próprio da popular marca de hotéis de luxo. Com dois negócios fechados esta semana – incluindo a compra de uma cobertura de andar inteiro por US$ 49 milhões – e um contrato para aquisição de uma unidade menor assinado recentemente, o projeto está esgotado, disse o porta-voz.
Vender a unidade do 18º andar pode não ser fácil, disse Donna Olshan, presidente da corretora Olshan Realty. O mercado não tem mostrado força, disse ela, com propriedades sendo vendidas aproximadamente no mesmo ritmo de 2023. No entanto, é possível que a casa seja vendida por um preço próximo ao preço pedido, de acordo com Olshan, que produz um relatório semanal que acompanha vendas de luxo em Nova York. “Há muito dinheiro circulando por Nova York”, disse ela.
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O preço pedido é de US$ 10.678 por pé quadrado (usa-se pé quadrado nos EUA no lugar do metro quadrado do Brasil), contra uma média de US$ 7.225 por pé quadrado para os 18 negócios monitorados pela empresa de dados Marketproof.
O proprietário da unidade de revenda fechou a compra em junho de 2022, pagando US$ 34,5 milhões, ou US$ 9.210 por pé quadrado. Os registros públicos do negócio listam o comprador como uma sociedade de responsabilidade limitada vinculada a um endereço comercial em Budapeste.
Os proprietários de apartamentos do Aman têm acesso ao spa, academia, restaurantes e outras comodidades do hotel, além de entrada privativa na 56th Street.
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Apartamentos de grife não são tão abundantes em Nova York como em Miami e outras grandes cidades, embora seu número tenha crescido nos últimos anos, diante da busca de operadoras de hotéis de alto padrão por compradores internacionais. Na Quinta Avenida duas quadras ao sul, no Mandarin Oriental, com 65 unidades, as vendas começaram no ano passado.
“O Aman é indiscutivelmente a marca residencial mais poderosa para os ricos do mundo”, disse Brett Miles, agente oficial que divide a venda com Alexander. “Pode-se argumentar há alguns outros. Mas acho que nada está atraindo tanta atenção quanto o Aman.”
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