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SÃO PAULO – A Geração Futuro, que criou sua carteira recomendada de fundos imobiliários em julho, divulgou seu portfólio de novembro. Para esse mês, a corretora optou por incluir um novo fundo de investimento imobiliário, o CSHG Brasil Shopping (HGBS11), do setor de shoppings centers.
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Além disso, a Geração Futuro ainda aumentou a participação do Brasil Plural Absoluto Fundos de Fundos (BPFF11) e incluiu também o Edifício Galeria (EDGA11B).
O HGBS11 possui participação em 8 shopping centers distribuídos em 7 cidades. O fundo deve aproveitar o crescimento de vendas ocorrido no varejo e o aumento da movimentação nos empreendimentos que ocorre no fim do ano e a redução em sua vacância que vem ocorrendo desde abril, quando estava acima de 3,0% para os atuais 2,3%. “Já o BPFF11 é bastante diversificado e está sendo negociado abaixo de seu valor patrimonial, além de estar pagando um yield acima de 10% a.a”, afirmou em relatório.
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Já o EDGA11B foi muito penalizado no decorrer do ano de 2013, caindo sua cotação em cerca 20% no ano. Seu período de renda garantida acabou em agosto de 2013 e seus dividendos mensais foram reduzidos, de R$ 0,77/cota/mês na renda garantida para R$ 0,66/cota/mês em setembro. “Estimamos que os dividendos de outubro sejam de R$ 0,55/cota/mês com possibilidades de aumento nos próximos períodos devido ao provável aumento de ocupação do imóvel, que está com 14% de vacância. Apesar da queda do rendimento, o yield anualizado ficará próximo de 9%a.a”, explicou a corretora.
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“Sua localização é no Centro do Rio de Janeiro, num prédio tradicional que foi recentemente reformado para atender as exigências de um prédio corporativo Classe A. O prédio também possui em seu térreo e subsolo 5 lojas e 2 restaurantes”, finalizou.
Em outubro, o portfólio da Geração Futuro teve valorização de 3% enquanto o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) subiu 1,58% no mesmo período. Além disto, a carteira distribuiu um yield de 0,84% no mês: 122% acima do CDI tributado a 15%.
Confira todas as recomendações da Geração Futuro:
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| Nome | Código | Peso |
Yield Anualizado | Preço da Cota |
| Sp Downtown | SPTW11 | 20,0% | 11,1% | R$ 85,50 |
| Brasil Plural Absoluto Fundos de Fundos | BPFF11 | 20,0% | 10,2% | R$ 81,96 |
| CSHG Brasil Shopping | HGBS11 | 10,0% | 9,1% | R$ 1835,00 |
| Aesapar | AEFI11 | 10,0% | 9,0% | R$ 120,11 |
| FII CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | 10,0% | 9,1% | R$ 1115,00 |
| FII Vila Olímpia Corporate | VLOL11 | 10,0% | 10,8% | R$ 77,65 |
| Edifício Galeria | EDGA11B | 5,0% | 9,8% | R$ 76,00 |
| Fator Veritá | VRTA11 | 5,0% | 10,3% | R$ 123,52 |
| CSHG Logística FII | HGLG11 | 5,0% | 8,8% | R$ 1165,01 |
| BTG Pactual Corporate Office Fund | BRCR11 | 5,0% | 8,6% | R$ 139,51 |
