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SÃO PAULO – Na hora de comprar casa ou apartamento usado em São Paulo, quem não pesquisar bem corre o risco de pagar mais de três vezes mais do que poderia. Levantamento do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) mostrou que, em novembro, em ambos os casos, essa é a maior diferença de preços empregados pelo mercado, variando de acordo com a localização e com o tempo de uso do imóvel.
A entidade explica que a cidade é dividida em cinco zonas*: A, B, C, D e E, sendo que os bairros são voltados para as cinco diferentes classes de renda.
Apartamentos
Ao analisar apartamentos, o maior preço do metro quadrado** empregado em novembro estava naqueles com até sete anos de uso localizados na Zona A (bairros como Alto da Boa Vista, Higienópolis, Cidade Jardim, Itaim Bibi e Morumbi): R$ 3.058,26.
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Já o menor estava nas construções com mais de 15 anos localizadas na Zona E (bairros como Brasilândia, Itaquera, Pedreira e Lauzane Paulista), custando R$ 1.029 – uma diferença de 197,15% (duas vezes mais), do menor para o maior.
Veja, na tabela abaixo, o levantamento completo de preços:
| Levantamento de preços (R$) pelo metro quadrado de área útil do apartamento |
|||||
| Tipo | Zona A | Zona B | Zona C | Zona D | Zona E |
| Até sete anos | 3.058,26 | 2.866,14 | 2.488,67 | 1.625,64 | 1.536,20 |
| De oito a 14 anos | 2.015,79 | 1.996,57 | 1.801,45 | 1.308,16 | 1.250 |
| Mais de 15 anos | 1.421 | 1.374,69 | 1.362,39 | 1.077,38 | 1.029,20 |
Fonte: Creci-SP
* novembro
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Com isso, é possível dizer que, uma vez que o consumidor opte por comprar um apartamento na zona A, o gasto pode ser mais que o dobro, caso se compre um imóvel de até sete anos, em vez de um com mais de 15 anos. A diferença na zona B é de 108,5%, enquanto na C, D e E ela cai para, respectivamente, 82,67%; 50,9% e 49,26%.
Casas
Quando o assunto são casas, a diferença é disposta da mesma maneira. Entre a cobrança do imóvel mais novo da zona A e do mais velho da E, a diferença também ultrapassa três vezes mais (203,07%), do menor para o maior.
| Levantamento de preços (R$) pelo metro quadrado de área útil da casa |
|||||
| Tipo | Zona A | Zona B | Zona C | Zona D | Zona E |
| Até sete anos | 3.089,73 | 2.742,63 | 2.424,74 | 1.680,04 | – |
| De oito a 14 anos | 2.081,93 | 1.934,46 | 1.865,03 | 1.332,02 | 1.252,45 |
| Mais de 15 anos | 1.375,27 | 1.356,85 | 1.314,72 | 1.118,40 | 1.018,87 |
Fonte: Creci-SP
* novembro
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Ainda analisando casas, as maiores diferenças entre imóveis mais novos e mais velhos estão nas zonas A (124,66%) e B (102,13%). No caso da C e D, ela cai um pouco, para 84,43% e 50,2%, respectivamente.
*zona B: bairros como Aclimação, Brooklin, Paraíso, Vila Madalena e Vila Mariana;
zona C: bairros como Aeroporto, Alto da Lapa, Jabaquara, Cidade Universitária, Parque São Domingos e Butantã;
zona D: bairros como Água Rasa, Barra Funda, Carandiru, Cupecê, Liberdade e Sapopemba;
** metro quadrado de área útil
