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SÃO PAULO – Se você tem uma vaga na garagem, mas falta um carro para estacionar, então uma boa idéia é ganhar dinheiro com ela. O aluguel ou venda da vaga disponível na garagem do prédio é a alternativa encontrada por muitos moradores de apartamentos que precisam de uma renda extra no final do mês.
A maioria dos prédios de apartamentos em São Paulo só dispõe de uma vaga na garagem. A oferta minguada aumenta a procura, o que faz os preços cobrados por ela subirem. Segundo o corretor de imóveis da Imobiliária Moeda Forte, Ambrósio Ricetti, se a opção for pelo aluguel, é possível pagar cerca de metade do condomínio com o valor recebido mensalmente pelo espaço alugado.
Cuidados na hora de alugar
Mas para que essa opção seja mesmo uma boa idéia, é preciso que alguns cuidados sejam tomados. Um deles é quanto aos contratos de aluguéis, desaconselháveis quando firmados informalmente.
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Outra preocupação é quanto a quem passará a utilizar a vaga. Apesar de não haver proibição, não é aconselhável a locação para pessoas de fora, pois essa decisão pode pôr em risco a segurança do condomínio
Venda
Quem prefere se desfazer da vaga no estacionamento do prédio também precisa ficar atento a alguns detalhes, como o fato de as moradias serem valorizadas de acordo com o número de vagas. Portanto, se desfazer da sua pode acabar em mau negócio se a residência for vendida.
O ideal é que essa decisão só seja tomada depois que for feita uma comparação entre o preço de venda do imóvel mais a vaga e a receita do aluguel com o preço de venda do imóvel sem a vaga, mais a reserva acumulada com o investimento do dinheiro.
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Em alguns casos, explica Ricetti, o prédio vende os apartamentos e as vagas separadamente. Nestes casos, a garagem também tem escritura e sobre ela incidem tanto o condomínio quando o IPTU (Imposto sobre Propriedade Predial e Territorial Urbana). Se o proprietário comprou tanto a residência quanto a vaga, mas acabou se desfazendo do carro, o corretor aconselha o morador a se desfazer do espaço.
Ele explica que o preço de uma vaga depende do seu tamanho e do porte do prédio. Esse preço costuma variar de R$ 8 mil a R$ 15 mil, mas pode chegar a R$ 25 mil se o edifício for de alto padrão.
Condomínio pode vetar venda
Assim como nos casos de locação, o dono da vaga deve dar preferência aos moradores do condomínio quando sua decisão for pela venda.
Esses mesmos moradores podem azedar as negociações. Muitos não sabem, mas nem sempre os proprietários do imóvel podem decidir sobre a locação ou venda sem consultar o Condomínio.
Vaga rotativa
Alguns imóveis não têm vagas demarcadas, e usa o sistema de vaga rotativa. Se este for o caso, é importante lembrar o novo locatário ou proprietário que é preciso participar dos sorteios anuais com os demais condôminos.