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SÃO PAULO – Seus filhos cresceram e não moram mais com você. O imóvel onde mora ficou até que grande para duas pessoas, mas você já está acostumado com ele e não pretende, nesta altura da vida, procurar uma nova residência.
Ainda que seu orçamento esteja equilibrado, já que os filhos agora exigem pouco apoio financeiro, você está sempre pensando em formas de cortar gastos ou aumentar receitas. E foi, em um destes dias, que você pensou na oportunidade de alugar ou, quem sabe, até mesmo vender uma das vagas de garagem que tem.
Sem dúvida, esta é uma boa sugestão para melhorar o seu orçamento. Mas, antes de sair atrás de alguém que esteja interessado na sua vaga, seja para locação, ou compra, é preciso ficar atento a alguns detalhes.
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E como fica o valor do imóvel?
Em primeiro lugar, lembre-se que os imóveis hoje em dia são valorizados pelo número de vagas. Portanto, se você pretende no futuro vender a propriedade em que mora, pode não valer a pena vender a vaga. Ainda que o novo proprietário possa sempre alugar ou comprar outra vaga, isso certamente irá comprometer o preço de venda do seu imóvel.
Em geral, o aluguel de uma vaga equivale a R$ 150-200 por mês, aproximadamente o que se paga como mensalista em um estacionamento. Se você pretende vender o imóvel, veja quanto perderia se o mesmo tivesse uma vaga a menos. Faça as contas de quanto ganharia com o aluguel pelo tempo em que permanecesse no imóvel.
Feito isso, compare o preço de venda do imóvel com a vaga mais a receita com o aluguel, com o preço de venda do imóvel sem a vaga mais a reserva financeira que poderia acumular com o investimento do dinheiro. Só aí tome sua decisão.
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Condomínio pode vetar venda
Mesmo que, como proprietário do imóvel, as vagas de garagem lhe pertençam, você precisa tomar alguns cuidados antes de prosseguir com a sua idéia. Talvez você não saiba, mas apesar de ser proprietário do imóvel, não pode decidir sobre a locação ou venda, sem consultar o Condomínio.
Apesar da garagem ser peça acessória da propriedade, sua locação ou venda pode ser impedida pelo Condomínio. Mais ainda, de acordo com o Novo Código Civil, os demais moradores do condomínio têm preferência tanto na locação quanto na venda da vaga em relação a pessoas estranhas.
Se o seu imóvel não conta com vagas demarcadas, e usa o sistema de vaga rotativa, então é importante lembrar que neste caso o novo locatário ou proprietário da vaga deverá participar dos sorteios anuais, como os demais condôminos. Ou seja, não é possível garantir a vaga que está sendo alugada ou vendida, e isso deve ser comunicado ao potencial interessado.
