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SÃO PAULO – A Iguatemi enviou o seguinte fato relevante:
Em atencao a consulta formulada pela BM&FBOVESPA, a empresa enviou-nos o
seguinte:
Referimo-nos ao GAE/CAEM 2567-09, de 2 de dezembro de 2009, nos seguintes
termos:
“Em noticia veiculada pela agencia Estado – Broadcast, em 02/12/2009, consta,
entre outras informacoes, que a margem Ebitda da Iguatemi devera se estabilizar
entre 74% e 6% no medio prazo, o que deve ocorrer a partir de 2012, depois que o
ciclo de desenvolvimento de cinco empreendimentos da empresa, em curso
atualmente, for concluido.
Solicitamos esclarecimentos sobre a referida noticia, bem como outras
informacoes consideradas importantes.”
A esse respeito informamos que a Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A.
possui hoje cinco projetos em desenvolvimento. Estes projetos aumentaram os
custos e despesas operacionais da empresa, principalmente em funcao da
contratacao e treinamento de novos colaboradores.
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Apos a inauguracao destes projetos, teremos uma transferencia de parte destes
custos, da holding para o condominio destes empreendimentos, pois tratam-se de
custos para a administracao dos shoppings, ou seja, custo de condominio para os
lojistas. Desta forma, teremos uma diluicao nos custos e despesas da Iguatemi o
que, consequentemente, ira impactar positivamente a nossa geracao de caixa
medida pelo EBITDA da Companhia.
Adicionalmente, alem da transferencia de custos, os novos shoppings agregarao
receitas de aluguel e estacionamento, sem adicionar custos ou despesas na
administracao do portfolio, uma vez que a empresa ja se antecipou e estruturou
todas as equipes. Isso tambem acarretara em diluicao de custos e despesas e em
incremento das margens operacionais.
A Iguatemi apresentou margem Ebitda de 73,3% em 2007 e de 69,6% em 2008. O
guidance dado ao mercado para a margem em 2009 foi de aproximadamente 70%.
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A noticia veiculada no dia dois de dezembro de 2009, fala especificamente de
margens entre 74% e 76%, porem o que ira ocorrer apos a inauguracao dos projetos
em desenvolvimento e que a margem EBITDA devera retornar aos patamares
apresentados no periodo do IPO e imediatamente anteriores ao inicio do ciclo de
construcao dos novos shoppings, que era de aproximadamente 74%.
