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Os imóveis de um dormitório consolidaram a liderança entre os mais valorizados do mercado residencial brasileiro. Além de acumularem alta de 7,3% nos últimos 12 meses, também registraram o maior avanço no primeiro semestre de 2026 e seguem com o maior preço médio por metro quadrado entre todas as tipologias analisadas pelo Índice FipeZAP de venda residencial.
Segundo o levantamento, essas unidades valorizaram 3,35% no acumulado do ano e alcançaram preço médio de R$ 12 mil por metro quadrado. No conjunto das 56 cidades monitoradas, o mercado residencial registrou valorização média de 5,59% em 12 meses e de 2,42% no primeiro semestre.
Apesar do avanço nominal, o desempenho acumulado em 2026 ficou abaixo da inflação medida pelo IPCA no período, de 3,62%, indicando perda de ganho real no curto prazo.
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Compactos ampliam vantagem sobre unidades maiores
O desempenho dos diferentes perfis de imóveis não foi uniforme ao longo do período analisado. Enquanto as unidades de um dormitório mantiveram a dianteira, os imóveis de três dormitórios registraram as menores taxas de valorização tanto no acumulado do ano quanto nos últimos 12 meses.
| Dormitórios | Valorização em 2026 | Valorização em 12 meses | Preço médio (R$/m²) |
| 1 dormitório | +3,35% | +7,30% | R$ 12.054 |
| 2 dormitórios | +2,61% | +5,39% | R$ 8.850 |
| 3 dormitórios | +1,24% | +4,31% | R$ 9.314 |
| 4 ou mais dormitórios | +2,58% | +5,61% | R$ 10.726 |
Salvador, Fortaleza e Vitória puxam a alta entre as capitais
Embora os imóveis compactos tenham liderado a valorização nacional, o desempenho do mercado variou significativamente entre as capitais brasileiras.
No acumulado de 12 meses, Salvador registrou a maior alta dos preços residenciais, de 12,42%, seguida por Fortaleza (10,79%) e Vitória (10,24%). Também figuram entre os maiores avanços Natal (9,44%), João Pessoa (9,42%) e Manaus (9,37%).
No balanço do primeiro semestre, Manaus assumiu a liderança do ranking, com valorização de 7,26%, à frente de Vitória (7,14%) e Salvador (6,23%). Aracaju (5,77%) e Teresina (5,08%) completam as cinco primeiras posições.
Já quando o critério é o preço dos imóveis, Vitória lidera entre as capitais monitoradas, com valor médio de R$ 15.210 por metro quadrado. Florianópolis (R$ 13.365), São Paulo (R$ 12.055), Curitiba (R$ 11.752) e Rio de Janeiro (R$ 11.049) aparecem na sequência. Considerando todas as 56 cidades pesquisadas, o preço médio residencial foi de R$ 9.853 por metro quadrado em junho.
Ranking de valorização dos imóveis nas capitais:
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| Capital | 2026 | 12 meses |
|---|---|---|
| Manaus (AM) | +7,26% | +9,37% |
| Vitória (ES) | +7,14% | +10,24% |
| Salvador (BA) | +6,23% | +12,42% |
| Aracaju (SE) | +5,77% | +8,10% |
| Teresina (PI) | +5,08% | +7,57% |
| Natal (RN) | +5,03% | +9,44% |
| Campo Grande (MS) | +5,02% | +4,29% |
| Florianópolis (SC) | +4,75% | +8,29% |
| Fortaleza (CE) | +4,61% | +10,79% |
| Brasília (DF) | +4,26% | +7,34% |
| Belém (PA) | +4,17% | +9,01% |
| João Pessoa (PB) | +3,76% | +9,42% |
| Maceió (AL) | +3,46% | +8,24% |
| Goiânia (GO) | +3,18% | +6,50% |
| Cuiabá (MT) | +3,14% | +4,83% |
| Recife (PE) | +2,90% | +5,74% |
| São Luís (MA) | +2,52% | +7,83% |
| Rio de Janeiro (RJ) | +2,00% | +4,37% |
| São Paulo (SP) | +1,33% | +3,84% |
| Belo Horizonte (MG) | +0,29% | +4,76% |
| Curitiba (PR) | +0,24% | +4,33% |
| Porto Alegre (RS) | -0,11% | +2,43% |
Fonte: Índice FipeZAP de venda residencial (junho/2026).