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O mercado de fundos imobiliários teve um dia positivo nesta sexta-feira (20). O Ifix avançou 0,19%, cotado aos 2.783 pontos.
Depois de vários dias subindo, o destaque negativo de hoje foi o CARE11, FII que investe em cemitérios. O ativo recuou 5,45% durante o pregão. Confira mais dados da sessão desta sexta-feira:
Maiores altas desta sexta-feira (20)
Maiores baixas desta sexta-feira (20):
Fonte: B3
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A pressão sobre o Banco Central para elevar a Selic (taxa básica de juros da economia), dada a persistência da inflação, ainda é o calcanhar de Aquiles para o desempenho dos fundos imobiliários em geral. Mas entre os mais recomendados para investir em maio, o cenário está um pouco diferente.
No acumulado de maio, até quinta-feira (19), o Ifix – índice que reúne os FIIs mais negociados na B3 – recua 1,21%. Dentre os cinco fundos imobiliários mais recomendados por dez corretoras para este mês, quatro têm um desempenho superior ao do indicador, variando de entre queda de 0,85% a alta de 0,74%, segundo dados levantados na plataforma Economatica.
O único fundo que recua mais do que Ifix é o Bresco Logística (BRCO11), com queda de 1,75% em maio. Ele é justamente o FII com maior número de recomendações no mês.
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A compilação do InfoMoney apresenta os cinco fundos imobiliários mais recomendados para o mês. Para critério de desempate, são selecionados aqueles com maior volume médio de negociação nos últimos 12 meses. Confira todos os dados:
| Ticker | Fundo | Segmento | Recomendações | Retorno em maio de 2022 (%) | Retorno em 2022 (%) |
| BRCO11 | Bresco Logística | Logística | 8 | -1,75 | -1,10 |
| KNCR11 | Kinea Rendimentos Imobiliários | Recebíveis | 6 | 0,49 | 4,03 |
| BTLG11 | BTG Pactual Logística | Logística | 5 | -0,85 | -1,56 |
| HGRU11 | CSHG Renda Urbana | Renda Urbana | 5 | 0,10 | 0,48 |
| HGCR11 | CSHG Recebíveis Imobiliários | Recebíveis | 5 | 0,74 | 5,14 |
| IFIX | – | – | – | -1,21 | -0,91 |
Fontes: Economatica e corretoras (Ativa Investimentos, BTG Pactual, Genial, Guide, Mirae Asset, Órama, Itaú BBA, Santander e Rico). A rentabilidade leva em consideração o reinvestimento dos dividendos e a cotação do dia 19/05/2022.
Dentre os de melhor desempenho em maio destacam-se dois fundos de “papel”, que investem principalmente em títulos de renda fixa ligados ao setor imobiliário. O CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11) tem avanço de 0,74%, enquanto o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) sobre 0,49% no mês.
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Fundos dessa categoria costumam apostar em papéis indexados a índices de inflação e à taxa do CDI (Certificado de Depósito Interbancário), que acompanha os movimentos dos juros praticados no mercado. A elevação tanto da inflação quanto do CDI nos últimos anos ajuda na valorização desses FIIs, que passam a distribuir dividendos mais parrudos aos cotistas.
Analistas, no entanto, alertam para um detalhe: “Se você descontar a inflação, vai perceber que não está recebendo muito dinheiro a mais”, explicou recentemente ao InfoMoney Danilo Bastos, analista de FIIs da Ticker Research. “É uma falsa sensação de estar recebendo mais, quando, na verdade, é apenas a correção monetária preservado o seu poder de compra”.
Os FIIs de “tijolo”, como é o caso do BRCO11, tendem sofrem mais intensamente com a elevação dos juros, pois aumenta a competição entre os fundos imobiliários e investimentos tradicionais de renda fixa, que se tornam mais atrativos.
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