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SÃO PAULO – Preocupados em receber o dinheiro do aluguel na data prevista, proprietários de imóveis residenciais na capital de São Paulo estão aderindo ao sistema chamado aluguel garantido, o qual paga o valor da locação, caso o inquilino não o faça, até 10 dias após o vencimento determinado em contrato.
Lançado pela Administradora de Imóveis Lello no primeiro semestre de 2007, essa modalidade de recebimento do aluguel cresceu 47% nos últimos quatro meses de 2008, frente ao mesmo período do ano anterior.
De acordo com a gerente de Locação e Vendas da Lello, Roseli Hernandes, desde meados de 2007, foram cerca de 530 contratos que adquiriram o serviço do aluguel garantido.
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Pagamento em dia
O sistema tem o objetivo de assegurar aos proprietários os valores do aluguel e dos encargos, como IPTU e condomínio, já que a administradora paga esses valores por 12 meses consecutivos, no caso de inadimplência do locatário. Além disso, o serviço dura por todo o período contratual.
Roseli explica que primeiro é enviada a cobrança normal para o inquilino. No quinto dia de atraso do pagamento, a administradora entra em contato para saber as causas da demora. Se a inadimplência persistir, outra carta é enviada ao locatário e a administradora também entra em contato com o fiador; se a demora chegar aos três meses, é movida uma ação de despejo.
Para adquirir o aluguel garantido, o proprietário paga uma taxa diferenciada, desembolsando 5% a mais do valor já pago para a administradora.
Renda necessária
“Os proprietários querem ter a tranquilidade de receber o aluguel em um período determinado, sem sobressaltos, até porque muitas vezes esse valor é um rendimento utilizado para honrar outros compromissos”, ressaltou Roseli.
Ela ainda avalia que, com a crise financeira internacional, que está provocando demissões por todo o país, é possível que a procura por essa modalidade venha a aumentar.