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SÃO PAULO – Os custos condominiais fecharam novembro de 2008 com uma alta de 9,5%, na comparação com outubro, revela o Ipevecon (Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais), divulgado pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios).
No décimo primeiro mês do ano passado, o valor médio cobrado pelos condomínios atingiu R$ 759 contra R$ 694 no mês anterior. Frente ao mesmo mês de 2007 (R$ 815), houve queda de 6,87%.
Preços por tipo de apartamento
Na comparação com novembro de 2007, o custo do condomínio dos apartamentos de 1 dormitório foi o que mais recuou (-24,12%). Em relação a outubro de 2008, o destaque ficou com os apartamentos de 3 dormitórios, cujo valor do condomínio atingiu a maior alta, 10,12%. Confira na tabela a seguir:
| Valores médios dos condomínios | |||||
| Tipo de apartamento | Nov 2007 | Out 2008 | Nov 2008 | Variação anual* | Variação mensal* |
| 1 dormitório | R$ 368 | R$ 256 | R$ 279 | -24,12% | +9,21% |
| 2 dormitórios | R$ 492 | R$ 409 | R$ 445 | -9,59% | +8,79% |
| 3 dormitórios | R$ 863 | R$ 735 | R$ 810 | -6,19% | +10,12% |
| 4 dormitórios | R$ 1.597 | R$ 1.406 | R$ 1.537 | -3,76% | +9,35% |
| Média | R$ 815 | R$ 694 | R$ 759 | -6,87% | +9,5% |
Fonte: Aabic
Análise dos resultados
De acordo com a entidade, a a elevação das despesas médias de condomínio em novembro refletiu a incidência do aumento salarial de 9% do dissídio da categoria ocorrido no mês, mas não considera o 13º salário e encargos de final de ano.
Para os números de dezembro, espera-se que o pagamento da segunda parcela do 13º salário, onerada pelo cálculo de horas-extras e acréscimos legais, e o recolhimento do INSS sobre o 13º e as gratificações natalinas mantenham a tendência de alta dos custos condominiais.
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Despesas
Ainda de acordo com os dados apurados pelo Ipevecon, as despesas com “pessoal” foram as principais responsáveis pela alta do índice, com oscilações positivas de 17,9%.
Em contrapartida, os gastos com “benefícios” e “administração” apresentaram índices negativos de 11,51% e 2,77%, respectivamente contribuindo assim para o equilíbrio do observado no cálculo. Já o custo médio da energia elétrica e manutenção permaneceram praticamente estáveis.
