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A XP Asset Management encerrou o quarto trimestre de 2025 em ritmo acelerado de negócios e anunciou, no início de março, a assinatura de memorandos de entendimento com a Iguatemi e com o BBIG11 — fundo de shoppings gerido pela BB Asset — para a aquisição de cinco participações em empreendimentos administrados pela Iguatemi.
O ativo de destaque da operação é o Pátio Higienópolis, um dos shoppings mais rentáveis do país, com receita líquida operacional superior a R$ 5 mil por metro quadrado, classificado pela gestora como um ativo “transformacional” para o portfólio do XPML11. A conclusão da transação é esperada ainda em março.
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Para viabilizar o pagamento, a XP Asset deu início à 14ª emissão de cotas do XPML11. Cerca de 60% do valor da aquisição será quitado em cotas do próprio fundo, com desembolso inicial de caixa estimado em aproximadamente R$ 78 milhões. O restante será pago em parcelas de 12 e 24 meses.
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A fase de direito de preferência da oferta já captou R$ 51 milhões, e a liquidação está prevista para o dia 13 de março. “O pagamento em cotas está se tornando um padrão para o fundo, pois viabiliza negócios com menor desembolso de caixa no curto prazo”, afirmou a XP Asset, durante teleconferência com analistas.
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O conjunto de ativos a ser adquirido na transação com a Iguatemi e o BBIG11 gera receita líquida operacional acima de R$ 3 mil por metro quadrado — patamar substancialmente superior à média atual do XPML11, o que, segundo a gestora, deve elevar ainda mais a qualidade dos indicadores do fundo.
Além do Pátio Higienópolis, os demais empreendimentos da transação são shoppings dominantes administrados pela Iguatemi, em linha com a política de investimento do fundo de concentrar o portfólio em ativos de alto padrão e boa localização.
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O movimento reforça o relacionamento estratégico entre a XP Asset e a Iguatemi, administradora com a qual o fundo já possui sociedade em outros shoppings. “A Iguatemi tem a administração e a sociedade nos shopping centers com as características que buscamos: ativos de qualidade, dominantes e bem localizados”, destacou a gestora.