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A Uber do Brasil Tecnologia vai ampliar a área alugada no edifício Faria Lima Plaza, localizado em São Paulo (SP), e que tem entre os proprietários o FII de escritório XP Properties (XPPR11).
De acordo com o último relatório gerencial do fundo imobiliário, a empresa já ocupava 1,8 mil metros quadrados do imóvel e respondia por 10% da receita da carteira.
Agora, a inquilina formalizou o aluguel de mais 2,04 mil metros quadrados do 19º pavimento do edifício. O novo vínculo tem prazo de seis anos, aponta a gestão do XPPR11, que conta com 30% de participação no Faria Lima Plaza.
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“A receita acumulada bruta do aditamento do contrato, considerando a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência e com base na proporção de 30,0%, é estimada em R$ 0,21 por cota”, calcula o time de gestores. “A receita mensal bruta, sem considerar a correção inflacionária prevista no aditamento, é estimada em R$ 0,01 por cota”, completa.
Segundo a gestão do XP Properties, a taxa de vacância total do edifício Faria Lima Plaza está agora em 31%. Em relação ao portfólio do fundo, o índice de desocupação será reduzido de 46% para 45% após o ajuste no contrato com a Uber.
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O portfólio do XPPR11 é composto por três imóveis que, juntos, somam uma área bruta locável (ABL) de 65,7 mil metros quadrados. Além da Uber, o fundo tem entre os locatários nomes como Shopee, Merk, Cielo, Netflix e HP.
A alavancagem (endividamento) da carteira está hoje em R$ 591 milhões, de acordo com o último relatório gerencial. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 512 milhões.
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