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O FII VBI Consumo Essencial firmou compromisso, nesta quarta-feira (14), para a compra de imóvel do TRX Real Estate (TRXF11), localizado em Ribeira Preto (SP) e locado atualmente para a Sodimac, empresa de comércio de material de construção e artigos para o lar.
O local possui uma área total construída de 14,6 mil metros quadrados e foi negociado por R$ 73 milhões, de acordo com comunicados divulgados pelas duas carteiras.
Pelo acordo, o VBI Consumo Essencial pagará uma parcela inicial de R$ 150 mil e o saldo remanescente será dividido em três parcelas de aproximadamente R$ 24,3 milhões. O fundo pretende realizar ofertas públicas para captar o recurso das duas últimas parcelas.
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Caso o valor captado pelo VBI Consumo Essencial não seja suficiente para quitar o compromisso, o TRX Real Estate, concordou em subscrever cotas de EVBI11, completando o saldo remanescente do negócio.
Além das condições previstas no contrato, a concretização do negócio ainda depende da aprovação dos cotistas do fundo, que deverá ser formalizada em assembleia geral extraordinária (AGE).
Concretizada a transação, o FII VBI Consumo Essencial prevê um aumento na receita imobiliária do fundo de aproximadamente R$ 0,30 por cota.
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Do lado do TRX Real Estate, o fundo calcula que o negócio representa um lucro de aproximadamente R$ 14,5 milhões, equivalente a um retorno de 16,15%.
O TRXF11 tem um portfólio composto por 50 imóveis, localizados em 13 estados. A área bruta locável (ABL) é de 459 mil metros quadrados, segundo último relatório gerencial.
Recentemente, o fundo assinou contrato para a aquisição de imóvel que abrigará a primeira loja da Leroy Merlin, em Salvador, na Bahia. A empresa do ramo de varejo se tornará locatária do espaço, que passará por obras de adaptação custeadas pelo fundo. O valor total do investimento será de R$ 106,7 milhões.
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Já o VBI Consumo Essencial tem hoje cinco imóveis na carteira que, juntos, somam uma ABL de 27,7 mil metros quadrados. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 139 milhões.
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