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O Ifix – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta segunda-feira (26) com queda de 0,2%, aos 2.984 pontos. O fundo CSHG FoF (HGFF11) liderou a lista das maiores altas do pregão, com elevação de 3,01%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIs.
O FII XP Log (XPLG11) assinou contrato com empresa prestadora de serviços de logística para a locação de dois módulos do condomínio Cajamar, localizado na Rodovia dos Bandeirantes, na região metropolitana de São Paulo.
Pelo acordo, o locatário ocupará o espaço – de 27 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) – pelo prazo de 36 meses.
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A receita acumulada do contrato nos primeiros 24 meses de vigência é estimada em R$ 0,46 por cota. A partir do 25º mês, a receita mensal prevista – sem considerar a correção inflacionária – é de R$ 0,02 por cota.
Na semana passada, o XP Log já havia assinado contrato para a locação do módulo B5 do condomínio logístico Syslog Galeão, localizado em Duque de Caxias, no estado do Rio de Janeiro.
Com as duas locações dos últimos dias, a taxa de vacância dos imóveis do fundo caiu de 9,0% para 5,8%, de acordo com cálculos dos gestores, sendo que a mais recente foi responsável pela queda de 3 pontos percentuais no indicador.
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Segundo o último relatório gerencial, o portfólio do XP Log conta com 17 condomínios logísticos atualmente, espaços localizados no Rio Grande do Sul, Santa Catarina, São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Pernambuco.
Maiores altas desta segunda-feira (26):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| HGFF11 | CSHG FoF | Títulos e Val. Mob. | 3,01 |
| HSML11 | HSI MALL | Shoppings | 1,39 |
| VGIR11 | Valora RE | Títulos e Val. Mob. | 1,31 |
| AIEC11 | Autonomy Edifícios | Lajes Corporativas | 1,29 |
| VIUR11 | Vinci Imóveis Urbanos | Renda Urbana | 1,23 |
Maiores baixas desta segunda-feira (26):
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| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| NSLU11 | Hospital Nossa Senhora de Lourdes | Hospital | -3,79 |
| SARE11 | Santander Renda | Híbrido | -2,63 |
| MCHF11 | Mauá Capital Hedge Fund | Títulos e Val. Mob. | -2,6 |
| XPSF11 | XP Selection | Outros | -2,03 |
| HSLG11 | HSI Logística | Logística | -1,85 |
Fonte: B3
FCFL11 reduz aluguel pago pelo Insper, locatário MGHT11 regulariza débito com o fundo e mais assuntos
FCFL11 reduz valor de locação pago pelo Insper e prevê redução de dividendo em pelo menos R$ 0,118 por cota
O FII Campus Faria Lima reduziu aluguel cobrado do Insper Instituto de Ensino e Pesquisa, que ocupa desde 2013 o único imóvel do fundo, localizado na Vila Olímpia, em São Paulo (SP).
De acordo com a carteira, a medida tem como objetivo manter a boa relação com o inquilino e deve reduzir a receita imobiliária do fundo em aproximadamente R$ 0,058 por cota.
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O acordo prevê ainda carência de 12 meses – período sem o recebimento do aluguel – a partir de setembro de 2022, o que diminuirá a distribuição de dividendos do FII em R$ 0,118 por cota.
O ajuste no contrato prevê multa ao locatário em caso de rescisão do vínculo no período que compreende a redução dos valores de locação, sinaliza o FII Campus Faria Lima.
O edifício do fundo locado para o Insper abriga 35 salas de aula, biblioteca, lanchonete, auditório, quadra poliesportiva e 360 vagas de estacionamento locadas para a operadora NetPark.
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Locatário do FII de hotel MGHT11 regulariza aluguel em atraso
O FII Mogno Hotéis recebeu aluguel devido pela Selina Brazil Hospitalidade – locatária do fundo – referente ao mês de agosto, que até então estava em aberto, conforme fato relevante divulgado pela carteira.
No último dia 13, a empresa reconheceu a pendência, que atribuiu a um lapso operacional da própria companhia. Na oportunidade, o grupo já havia se comprometido a regularizar o atraso ainda este mês.
Com a regularização, o Mogno Hotéis reforça que a próxima distribuição de dividendos será elevada em R$ 0,23 por cota – valor que seria descontado caso o inquilino não efetuasse o pagamento da obrigação. Em setembro, o fundo pagou R$ 0,80 por cota, equivalente a um retorno mensal de 1,14%.
O portfólio do fundo é composto por hotéis (45%) e certificados de recebíveis imobiliários (CRI) ligados ao setor hoteleiro, que representam metade do patrimônio líquido da carteira.
RBRL11 avança na compra de galpão em Franco da Rocha (SP)
O FII RBR Log concluiu a aquisição de 50% do condomínio logístico denominado WT RBR Log, localizado no município de Franco da Rocha, em São Paulo.
O espaço compreende uma área construída de 122 mil metros quadrados, sendo que que 96 mil metros quadrados do imóvel estão locados atualmente para o Mercado Livre.
Seguindo o cronograma de pagamento, o fundo quitou a parcela de R$ 3,8 milhões, restando agora saldo remanescente de R$ 2,1 milhões no ato da escritura de compra e venda. O montante total da transação é estimado em R$ 172,7 milhões.
De acordo com o FII RBR Log, o empreendimento gera uma receita imobiliária para o fundo de quase R$ 0,17 por cota, que será elevada em aproximadamente R$ 0,004 por cota após a conclusão do negócio.
Giro Imobiliário: projeção de inflação para 2022 volta a cair e do PIB mantém alta, mostra Focus
O mercado financeiro voltou a reduzir a expectativa de inflação para 2022 e 2023 e a elevar a projeção para o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) para este ano, conforme mostram dados do Boletim Focus divulgados nesta segunda-feira (26) pelo Banco Central.
Segundo as instituições financeiras consultadas semanalmente pelo BC, a expectativa para o IPCA deste ano passou de 6,00 há uma semana para 5,88%.
Já a projeção de alta do PIB subiu de 2,65% para 2,67% neste ano e foi mantida em 0,50% em 2023.
Foi a décima terceira semana consecutiva de queda na projeção para o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) deste ano. Para 2022, também são 13 semanas seguidas de projeções de alta para a estimativa do PIB.
A projeção do IPCA para 2024 foi mantida em 3,50%.
As projeções para a Selic se mantiveram pela décima quarta semana seguida, em 13,75% ao ano. Para 2023, a expectativa foi mantida em 11,25% pela terceira semana seguida.
