Central de FIIs

Ifix fecha dia com leve baixa e emenda terceira sessão de perdas; FII BZLI11 sobe 2,5%

O fundo Brazil Realty (BZLI11) liderou a lista de maiores altas do dia, com elevação de 2,56%

Por  Wellington Carvalho -

O IFIX – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou a sessão desta quarta-feira (27) com leve baixa de 0,02%, aos 2.801 pontos. Na sessão anterior, o índice caiu 0,12%. O fundo Brazil Realty (BZLI11) liderou a lista de maiores altas do dia, com elevação de 2,56%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIs.

 

Um dos segmentos que melhor enfrentou o período da pandemia da Covid-19, o setor logístico estaria próximo de elevar o patamar de preços de locação, aponta relatório do Itaú BBA, assinado por Larissa Nappo e Marcelo Potenza, analistas da instituição financeira. Dos nove fundos imobiliários do segmento logístico monitorados pelo Itaú BBA, sete têm recomendação de compra.

Com as pessoas mais tempo em casa nos últimos dois anos, as compras online cresceram no País e, para atender a demanda, as redes varejistas necessitaram de um número cada vez maior de galpões.

Diante do movimento, a vacância dos imóveis no setor logístico no Brasil chegou a 9,4% no primeiro trimestre de 2022, nível considerado confortável para o segmento. Em 2017, o percentual estava na casa dos 25%.

Evolução da taxa de vacância no setor logístico

Fonte: Itaú BBA

Com a redução da vacância no setor, Larissa sugere que a tendência agora é o segmento observar um aumento nos preços dos aluguéis, que se mantêm lateralizados, de acordo com a analista.

“Dentro de uma dinâmica normal de mercado, primeiro a vacância física precisa cair, o que já aconteceu com o setor, para que depois o poder de barganha passe para as mãos dos proprietários e esses consigam aumentar o preço do aluguel”, pontua.

No relatório Galpões Logísticos – 1S22, do Itaú BBA, Larissa pondera que o estoque de galpões no País segue em crescimento, expansão que pode manter os preços de locação estáveis em regiões secundárias. Para espaços de qualidade em regiões nobres, porém, a perspectiva de aumento nos valores está próxima e pode ocorrer já nos próximos trimestres.

“O cenário atual, em nossa visão, sugere que imóveis de qualidade em localizações privilegiadas podem surfar com esse aumento nos preços de aluguel”, avalia a analista. “imóveis com essas características já demonstram aumento no preço de locação”, finaliza.

Diante da expectativa para o setor logístico, o Itaú BBA recomenda compra de sete dos nove fundos imobiliários do segmento monitorados pela instituição. São eles: Bresco Logística (BRCO11), HSI Logística (HSLG11), Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), VBI Logístico (LVBI11), Pátria Logística (PATL11), Vinci Logística (VILG11) e XP Log (XPLG11).

Maiores altas desta quarta-feira (27)

TickerNomeSetorVariação (%)
BZLI11Brazil RealtyTítulos e Val. Mob.2,56
BTCR11BTG Pactual Crédito ImobiliárioTítulos e Val. Mob.1,91
TEPP11Tellus PropertiesLajes Corporativas1,79
TORD11Tordesilhas EIOutros1,66
BLMG11Bluemacaw LogísticaLogística1,52

 

Maiores baixas desta quarta-feira (27):

TickerNomeSetorVariação (%)
SDIL11SDI Rio BravoLogística-3,14
OUJP11Ourinvest JPPTítulos e Val. Mob.-1,84
VCJR11Vectis Juros RealTítulos e Val. Mob.-1,57
HGFF11CSHG FoFTítulos e Val. Mob.-1,4
PATL11Pátria LogísticaHíbrido-1,36

Fonte: B3

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FIIs da Ourinvest contratam XP para formadora de mercado

O banco Ourinvest anunciou, nesta terça-feira (26), a contratação da XP Investimentos para a função de formador de mercado das cotas dos fundos imobiliários Ourinvest Renda Estruturada (OURE11) e Ourinvest Fundo de Fundos (OUFF11).

Reconhecido e cadastrado pela B3, o formador de mercado tem como função estimular a liquidez de ativos negociados na Bolsa, mantendo de forma regular e contínua ofertas de compra e venda durante o pregão. Além de facilitar a negociação dos papéis, o formador de mercado também evita movimentos artificiais das cotações.

Atualmente, os FIIs Ourinvest Renda Estruturada e Ourinvest Fundo de Fundos apresentam liquidez média diária de R$ 102 mil e R$ 193 mil, respectivamente. O Hectare (HCTR11) tem hoje a maior média entre os fundos imobiliários, com quase R$ 15 milhões.

Em fato relevante, o banco Ourinvest não informou prazos e custos para a prestação de serviços.

Dividendos de hoje

Confira quais são os fundos imobiliários que distribuem rendimentos nesta quarta-feira (27):

TickerFundoRendimento
[ativo=NCRA11]NCH CRA Fiagro R$  0,50

Fonte: InfoMoney

Obs.: Tickers com final diferente de 11 se referem aos recibos e direitos de subscrição dos fundos.

Giro Imobiliário: IPCA-15 sobe 1,73% em abril, maior taxa para o mês em 27 anos, mas fica abaixo do esperado pelo mercado

O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo 15 (IPCA-15), prévia da inflação oficial do Brasil, acelerou em abril e subiu 1,73%, a maior variação mensal desde fevereiro de 2003 (2,19%) e a maior alta para abril desde 1995 (1,95%).

Com isso, o IPCA-15 agora acumula alta de 4,31% no ano e de 12,03% em 12 meses, acima dos 10,79% acumulados nos 12 meses encerrados em março, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

O resultado ficou 0,78 ponto percentual acima da taxa de março (0,95%), mas veio abaixo da expectativa do mercado (o consenso Refinitiv projetava uma alta mensal de 1,85% e anual de 12,16%).

A projeção do Itaú era de uma alta de 1,86% na comparação mensal, enquanto o Bradesco projetava um avanço de 1,84%. A leitura era que a alta seria mais uma vez pressionada pelos preços administrados, refletindo principalmente o reajuste da Petrobras anunciado em março.

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