Quer receber aluguel todos os meses? Especialista da XP explica como ganhar dividendos com Fundos Imobiliários

São Paulo – Ter um imóvel para alugar ou até mesmo viver de renda com imóveis é o sonho de milhões de brasileiros.

Com o déficit imobiliário no país e a proteção contra a inflação que esse tipo de ativo oferece, ter uma ou mais casas para alugar se tornou um método consagrado de gerar renda passiva.

Diferente da renda ativa, que depende diretamente do seu esforço, do seu tempo e muitas vezes da sua presença, a renda passiva é o resultado do seu dinheiro trabalhando por você, onde quer que você esteja.

O que a imensa maioria dos brasileiros não sabe é que não é preciso ter R$ 100 mil, R$ 500 mil ou R$ 1 milhão para começar a receber aluguel todos os meses.

Basta investir em fundos imobiliários, a forma mais acessível, prática e potencialmente rentável de adquirir imóveis para renda.

“Com menos de R$ 100,00 já é possível comprar cotas de vários dos FIIs (Fundos de Investimento Imobiliários) negociados na Bolsa brasileira e começar a receber dividendos”, explica a economista Maria Fernanda Violatti, especialista da XP na classe de ativos.

Além de permitir ao investidor que se posicione em imóveis de forma fracionada, isto é, sem dispor de montantes expressivos, os fundos imobiliários possibilitam ao investidor acessar imóveis de primeira linha e inquilinos de primeira linha, comprando apenas um pedacinho daquele patrimônio.

“Pensa comigo: mesmo que você tivesse 5 milhões de reais você dificilmente conseguiria comprar um andar, quiçá um prédio inteiro na Faria Lima ou no Leblon, dois dos centros empresariais mais valorizados do Brasil. O problema é que são justamente esses imóveis que possuem a localização mais disputada, a menor chance de ficarem vagos e, via de regra, os aluguéis mais altos”, afirma Violatti.
Prova disso é que, até agosto deste ano, o dividend yield médio anualizado dos Fundos Imobiliários da Bolsa, isto é, a relação entre o preço de uma cota e o rendimento que ela distribui, ficou em 8,9%, segundo dados da Economatica.

No mesmo período, o retorno dos imóveis físicos tradicionais ficou em apenas 5,5%, segundo o FipeZap. “Ou seja, além de dar menos dor de cabeça, os fundos imobiliários costumam entregar retornos mais generosos, boa parte também por conta dos gestores profissionais que escolhem os imóveis desses fundos”, destaca a especialista.

Soma-se a isso o fato de que, diferentemente de imóveis físicos, a renda proveniente de fundos imobiliários é isenta de imposto de renda, como fruto de uma política de incentivo para o setor que vigora no país.

“Na prática, a renda líquida dos fundos imobiliários acaba superando ainda mais aquela dos imóveis físicos.”

Violatti faz questão de lembrar, contudo, que os fundos imobiliários pertencem ao universo da renda variável e que, portanto, é possível perder dinheiro neste mercado, sobretudo em operações de curto prazo.

O investidor também deve se atentar ao fato de que retornos passados nunca são garantia de rentabilidade futura.

Mas, segundo Violatti, apesar de oscilar mais do que a renda fixa, os fundos imobiliários ainda levam algumas vantagens interessantes sobre o mercado de ações, por serem menos voláteis e não deixarem a desejar na rentabilidade.

Desde 2011 o Ibovespa subiu 63%, com uma volatilidade média de 18%. Enquanto isso, o Ifix performou 172%, com uma volatilidade de apenas 5%.

“É por isso que o investidor mais conservador que quer molhar um pé na renda variável pode, sim, começar por fundos imobiliários”, defende.

Mas como começar a investir em FIIs?

Se você ficou interessado em investir em fundos imobiliários, mas não sabe por onde começar, nem quais fundos escolher, não se preocupe.

A partir desta segunda-feira (20), Maria Fernanda Violatti vai oferecer um um treinamento 100% online gratuito de fundos imobiliários, dividido em quatro aulas.

Quem participar das aulas do Renda Extra Imobiliária irá aprender:

• O que são fundos imobiliários e suas principais vantagens sobre outros ativos;
• O passo a passo prático para comprar a sua primeira cota;
• De quanto você precisa para viver de renda com FIIs, com direito a uma planilha gratuita;
• E como escolher excelentes ativos na Bolsa e construir uma carteira otimizada para viver de renda

E quem chegar até o final da série ainda terá a chance de ganhar 2 presentes exclusivos da XP, que serão revelados no último episódio.

Clique aqui para se inscrever de graça no Renda Extra Imobiliária

As aulas ficarão disponíveis por tempo limitado, assim como os bônus entregues aos participantes. Para se inscrever, basta clicar no link acima e deixar seu e-mail na página de inscrições.

Com quem você irá aprender?

Maria Fernanda Violatti é analista de Real Estate e Fundos Imobiliários (FIIs) na XP Investimentos. Formou-se em Economia pela Universidade Federal de Uberlândia (UFU) e em Engenharia Civil pela Fundação Armando Álvares Penteado (FAAP), com posterior MBA em Real Estate pela Universidade de São Paulo (Poli-USP). É professora pela Xpeed e apresentadora da Liga de FIIs, programa quinzenal do InfoMoney sobre fundos imobiliáros.