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O Ifix – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3- acompanhou o mercado na sessão desta quinta-feira (26). O indicador fechou em alta de 0,09%, aos 2.796 pontos.
O fundo AF Invest Cri (AFHI11) foi o destaque da lista das maiores altas do dia, com elevação de 2,12%. Na contramão, a maior queda foi do Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11) que recuou 4,54% nesta sessão.
Maiores altas do Ifix nesta quinta-feira (26)
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| AFHI11 | AF Invest Cri | CRI | 2,12% |
| HFOF11 | Hedge Top FoF II | FII | 1,36% |
| CVBI11 | FII VBI CRI | CRI | 1,19% |
| RVBI11 | VBI Reits | FII | 1,19% |
| HGFF11 | CSHG FoF | FII | 1,12% |
Maiores baixas do Ifix nesta quinta-feira (26)
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Funerário | -4,54% |
| PVBI11 | VBI Prime Properties | Lajes Corporativas | -1,47% |
| BLMR11 | Bluemacaw Renda+ FOF | FII | -1,45% |
| MCHF11 | Mauá Capital Hedge Fund | CRI,FII | -1,35% |
| HGRE11 | CSHG Real Estate | Lajes Corporativas | -1,24% |
Giro imobiliário
Cinco novas ofertas de fundos imobiliários foram protocoladas junto à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) durante o mês de maio, até esta quinta-feira (26). Duas delas se referem a distribuições de Fiagros, como são chamadas as carteiras que investem nas cadeias produtivas agroindustriais.
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De acordo com os dados disponibilizados pela autarquia, elas somam uma intenção de captar R$ 540 milhões no mercado.
Só nesta semana, entraram na lista de análise duas ofertas, ambas de fundos de “papel” – como são chamados os FIIs que investem em ativos financeiros (como títulos de renda fixa) ligados ao setor imobiliário.
Segundo o prospecto do FII Kilima Volkano Recebíveis Imobiliários, seu objetivo é obter renda aplicando pelo menos 67% do seu patrimônio líquido em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), LCIs (Letras de Crédito Imobiliário), cotas de outros FIIs, entre outros papéis.
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Já o Inter Amerra Fiagro Imobiliário destinará no mínimo 50% do patrimônio líquido a títulos financeiros ligados às cadeias agroindustriais. De acordo com a política de investimento, o fundo poderá também adquirir imóveis, em caráter excepcional.
As outras três ofertas protocoladas em maio na CVM são de fundos com políticas distintas de investimento. Enquanto o Capitania Agro Strategies Fiagro Imobiliário não vai adquirir imóveis diretamente, aplicando preponderante em ativos financeiros de origem agroindustrial, os outros fundos são de “tijolo” ou híbridos.
O FII SPX SYN Multiestratégia poderá investir tanto diretamente em imóveis quanto em ativos financeiros do setor imobiliário, enquanto o FII Poxim aplicará os recursos preponderantemente no desenvolvimento de empreendimentos comerciais.
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Nesta semana, outros fundos divulgaram fatos relevantes informando sobre a intenção de realizar novas ofertas de cotas no mercado – caso, por exemplo, do Zion Capital, que pretende captar R$ 200 milhões.
TRX Real Estate (TRXF11) fecha dois contratos built to suit com controlada da Leroy Merlin
O fundo TRX Real Estate fechou dois contratos de “built to suit” – contrato de locação em que o futuro inquilino encomenda a construção de acordo com suas necessidades – com a BMB Material de Construção, empresa controlada pela Leroy Merlin. O negócio envolve a aquisição, o desenvolvimento, a construção e a locação de dois imóveis, um na região metropolitana da capital paulista e outro no interior do estado.
O valor total do investimento que será realizado pelo FII é de cerca de R$ 135 milhões. As locações têm prazo de 20 anos e contam com multa por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral de cada contrato, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial e com garantia de fiança outorgada pela Leroy Merlin.
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