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O Patria Log (HGLG11) iniciou um processo de consolidação, convocando uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) para deliberar sobre incorporações, aquisições, mudanças regulatórias e novos poderes operacionais.
Um dos pontos centrais da AGE é a proposta de incorporação do VBI Logístico (LVBI11). Caso aprovada, a operação reunirá os patrimônios dos dois fundos com base no valor patrimonial por cota de cada um, extinguindo o LVBI11 e emitindo novas cotas do HGLG11 para os cotistas incorporados.
A implementação depende de três condições: aprovação na AGE, aprovação dos cotistas do LVBI11 e dispensa formal da CVM quanto ao direito de reembolso — solicitação que já foi enviada.
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Outro assunto a ser deliberado é a aquisição dos imóveis pertencentes ao Patria Logística (PATL11) por R$ 356 milhões. O pagamento poderá ser feito em dinheiro ou por meio da emissão de cotas do HGLG11, integralizadas pelo próprio PATL11.
A pauta ainda contempla a incorporação do FII Guarulhos e do FII Aracaju — dois fundos ligados à Brookfield. Assim como no caso do LVBI11, ambos seriam extintos após transferência integral de ativos, direitos e obrigações ao HGLG11, mediante troca de cotas a valor patrimonial.
Além das operações societárias, os cotistas decidirão sobre temas regulatórios adicionais: autorização para que o fundo compre ativos classificados como “conflitados”, desde que limitados a 25% do patrimônio; inclusão da possibilidade de recompra de cotas pelo fundo; permissão para utilização de garantias como aval, fiança ou ônus reais; e autorização para que o gestor possa aprovar emissões adicionais de cotas sem necessidade de nova assembleia.
Maior FII do país
A união dos portfólios traria ao HGLG11 um salto relevante de escala. Somente PATL11 adicionaria ao fundo cerca de R$ 483,4 milhões em patrimônio, além de quatro imóveis logísticos que somam 151.130 m² de ABL (Área Bruta Locável).
Já o LVBI11 ampliaria ainda mais esse movimento. O fundo possui R$ 1,89 bilhão em patrimônio, com dez imóveis e 517.912 m² de ABL.
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Na prática, a combinação consolidaria o HGLG11 como o maior fundo imobiliário do país, a um portfólio final estimado de R$ 10 bilhões, distribuídos entre 54 imóveis, com 2,9 milhões de m² de ABL e 239 locatários.
Os cotistas deverão enviar seus votos até 23h59 do dia 29 de dezembro de 2025, conforme edital divulgado.
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