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O IFIX – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta quinta-feira (28) com alta de 0,25%, aos 2.801 pontos. O fundo Bluemacaw Renda+ FOF (BLMR11) liderou a lista das maiores altas do pregão, com elevação de 2,52%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIs.
A estratégia de investimento mais agressiva – que assume maior risco em busca de retornos elevados – não tem tido muito êxito em relação aos fundos imobiliários de “papel”, que investem em títulos de renda fixa atrelados a índices de inflação ou à taxa do CDI (certificado de depósito interbancário).
Estudo da Mauá Capital, gestora com 3,6 bilhões sob gestão, aponta que os FIIs High Grade – que investem em títulos de menor risco – acumulam ganhos acima dos FII High Yield – que investem em títulos de maior risco – nos últimos dois semestres.https://www.youtube.com/watch?v=y4f0I0bo2lQ
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Nos primeiros seis meses de 2022, aponta o levantamento, os fundos High Grade tiveram rentabilidade acumulada de 4,89%, contra um percentual de 2,40% das carteiras High Yield. No período, o rendimento do CDI foi de 4,05%, sem a incidência de Imposto de Renda.
Os números tomam como base a variação da cota e a distribuição de dividendos de fundos que fazem parte do Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa.
Blindados da elevação da inflação e dos juros, tanto os FIIs High Grade como os High Yield ostentam retornos acima dos fundos de “tijolo”, que investem diretamente em imóveis.
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No primeiro semestre de 2022, os fundos de escritório acumularam perdas de 7,45%, os de logística tiveram baixas de 2,44% e os de shopping registram leve queda de 0,15%, aponta o estudo da Mauá Capital. A metodologia completa do estudo está disponível no setor de relações com investidores (RI) da gestora.
Maiores altas desta quinta-feira (28)
Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
BLMR11 | Bluemacaw Renda+ FOF | Títulos e Val. Mob. | 2,52 |
TRXF11 | TRX Real Estate | Outros | 2,03 |
CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Outros | 1,96 |
BLMG11 | Bluemacaw Logística | Logística | 1,77 |
BBPO11 | BB Progressivo II | Lajes Corporativas | 1,53 |
Maiores baixas desta quinta-feira (28):
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Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
ARRI11 | Átrio Reit Recebíveis | Títulos e Val. Mob. | -1,38 |
XPPR11 | XP Properties | Outros | -1,09 |
LVBI11 | VBI Logistico | Logística | -1,05 |
HGRE11 | CSHG Real Estate | Lajes Corporativas | -1,01 |
SNFF11 | Suno FoF | Outros | -0,85 |
Fonte: B3
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Dividendos hoje
Confira quais são os dois fundos imobiliários que distribuem rendimentos nesta quinta-feira (28):
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Ticker | Data | Fundo | Rendimento |
28/07/2022 | CNES11 | Cenesp | R$ 0,10 |
28/07/2022 | BCIA11 | Bradesco Carteira ImobiliáriaAtiva | R$ 0,74 |
Fonte: InfoMoney. Tickers com final diferente de 11 se referem aos recibos e direitos de subscrição dos fundos.
Giro Imobiliário: IGP-M desacelera em julho; a estratégia de Gabriel Porto para acumular patrimônio com FIIs
IGP-M sobe 0,21% em julho e desacelera para 10,08% em 12 meses
O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) subiu 0,21% em julho e desacelerou para 10,08% no acumulado em 12 meses, divulgou nesta quinta-feira (28) a Fundação Getúlio Vargas (FGV).
O número ficou abaixo do resultado de junho (+0,59%) e também do de julho de 2021 (+0,78%), quando o indicador acumulava alta de 33,83% em 12 meses.
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O resultado também veio abaixo da expectativa do mercado, que era de avanço de 0,30% segundo o consenso Refinitiv. Em junho a surpresa também havia sido positiva.
O IGP-M é conhecido como “inflação do aluguel”, por historicamente ser usado como indexador para reajustar contratos de locação. No ano, o indicador acumula alta de 8,39%.
O Instituto Brasileiro de Economia (Ibre), responsável pelo índice, calcula os preços ao produtor, ao consumidor e na construção civil entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência.
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Rumo a R$ 1 milhão em FIIs: conheça a estratégia de Gabriel Porto, que começou a construir patrimônio com R$ 1 mil
Aos 25 anos – sendo oito como investidor, o influenciador Gabriel Porto tem atraído milhares de seguidores nas redes sociais interessados em aprender mais sobre fundos imobiliários. Além da própria trajetória, que já comprovaria a eficiência da disciplina nos investimentos, o jovem de Vitória da Conquista (BA) mantém uma carteira de investimento aberta ao público, cujo objetivo é alcançar R$ 1 milhão em FIIs.
Porto falou sobre a estratégia na edição desta terça-feira (27) do Liga de FIIs, que tem apresentação de Maria Fernanda Violatti, analista da XP, Thiago Otuki, economista do Clube FII, e Wellington Carvalho, repórter do InfoMoney.
O contato de Porto com os investimentos começou logo cedo, ainda no período em que estava no ensino médio. Na época, ele recebeu uma caderneta de poupança da família e foi estimulado a pensar o que faria com o dinheiro.
“Não era algo muito além de R$ 1 mil na época”, relembra. “Tive de escolher se manteria o recurso na caderneta de poupança ou buscaria outras formas de investimento”, explica.
O dilema acionou o gatilho de investidor de Porto, que decidiu, em 2014, buscar mais conhecimento sobre o mercado de renda variável e, consequentemente, sobre fundos imobiliários.
Quatro anos depois – já com mais experiência e satisfeito com as escolhas tomadas até então – percebeu que poucos especialistas de FIIs falavam abertamente sobre o produto e decidiu se aventurar também na internet.
“Além de o mercado estar crescendo naquele momento, ainda havia uma necessidade muito grande de conteúdo sobre o assunto”, relembra. “Vi então a oportunidade de ajudar outros investidores que estavam começando”, diz.
A ideia deu certo e, atualmente, Porto já conta com quase 400 mil seguidores só no Instagram. Ele também é autor do livro O Que Nunca te Contaram sobre Fundos Imobiliários e criador do método ONTC, que busca simplificar o investimento em FIIs para investidores iniciantes.
Para reforçar a eficiência dos fundos imobiliários como veículo para construção de patrimônio e de renda passiva, Porto iniciou em janeiro de 2020 o projeto R$ 1 milhão em FIIs, uma carteira pública criada do zero e administrada pelo próprio influenciador.
“Mostrando para as pessoas como é a trajetória do investidor, saindo do zero e buscando um patrimônio que possa gerar tranquilidade, segurança e [oferecer opções para] aposentadoria”.