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Buscando entender os desafios e oportunidades do segmento imobiliário brasileiro, o episódio número 93 do podcast Outliers recebeu Diego Siqueira, fundador da TG Core, gestora especializada em fundos de investimento do segmento imobiliário.
Fundada em 2013, a a asset tem R$ 2,2 bilhão sob gestão atualmente. Seu principal produto é o TGAR11, fundo listado na B3 com mais 80 mil cotistas e um patrimônio de R$ 1,4 bilhão.
Para obter maior resiliência e retornos consistentes, atualmente um terço dos empreendimentos investidos estão localizados em Goiás e São Paulo. Ainda assim, as mais de 300 investidas estão alocadas em 110 diferentes municípios de 24 estados, o que reflete a atuação nacional da gestora, segundo Siqueira. “Existem vários países dentro do mesmo país”, afirma.
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Siqueira explica que existe uma preferência por regiões que possuem a economia vinculada ao agronegócio. Além disso, o gestor elenca algumas características dessas regiões, como a resiliência em momentos de crise e a estabilidade de crescimento, trazendo retornos consistentes para o portfólio.
“O cenário microeconômico dessas regiões tem um resultado um pouco melhor que na média nacional”, afirma.
Na conversa com Nathália de Sá, analista de alocação e fundos do research da XP, e Carolina Oliveira, coordenadora de análise de fundos na XP, Siqueira também detalhou os investimentos da TG Core.
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Em termos de empreendimentos no setor imobiliário, o gestor pontuou a preferência pelo segmento residencial. O sonho da casa própria, que faz parte da cultura brasileira, é um dos motores da tese. Entretanto, o gestor destacou que, além da burocracia, existe uma dificuldade em ter acesso ao crédito da casa própria. “Queremos melhorar a jornada de aquisição e propriedade imobiliária no Brasil”, disse.
Além da atuação no segmento residencial – seja via loteamento aberto, condomínios fechados, incorporações de prédios e casas – existem posições “oportunísticas” no fundo, segundo o gestor, como a alocação em centros comerciais e hotelaria.
Em relação aos desafios do cenário atual, incluindo o aumento do custo de capital e da inadimplência, o gestor pontua o uso da tecnologia para ter maior proximidade ao consumidor final e controle das investidas. Siqueira também conta que apesar da piora da liquidez no geral, a inadimplência no portfólio diminuiu nos últimos 24 meses.
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“Quando você está mais próximo do cliente, entende a dor dele”, diz.
A entrevista completa e os episódios anteriores podem ser conferidos por Spotify, Deezer, Spreaker, Apple e demais agregadores de podcasts. O podcast também está disponível no formato de vídeo no canal da XP no Youtube.
