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O fundo imobiliário GGRC11 (GGR Covepi Renda) anunciou a celebração de um compromisso de venda de um imóvel logístico vago localizado em Campinas (SP) ao fundo VVRI11 (V2 Renda Imobiliaria), em uma transação avaliada em R$ 77 milhões.
Segundo a gestão, a operação deve gerar um lucro estimado de R$ 21,5 milhões, o equivalente a R$ 0,10 por cota, além de uma Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada em 16,94% ao ano.
O ativo está situado na Avenida Maria Luiza Pompêo de Camargo, no bairro Jardim Campineiro, e encontra-se desocupado. O pagamento será realizado de forma híbrida, combinando recursos em dinheiro e subscrição de cotas do fundo comprador.
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Do valor total da transação, R$ 20 milhões serão pagos em moeda corrente, sendo R$ 2 milhões a título de sinal e o saldo de R$ 18 milhões parcelado em nove prestações mensais de R$ 2 milhões cada.
Os R$ 57 milhões restantes serão liquidados por meio da subscrição de cotas do VVRI11 pelo GGRC11, em duas parcelas semestrais de R$ 28,5 milhões. A primeira parcela está prevista para dezembro de 2025, enquanto a segunda deve ser liquidada até 30 de junho de 2026.
De acordo com a gestão, o racional econômico da operação está associado à melhora da liquidez do fundo e à geração de valor ao cotista, sem que isso represente uma saída completa da exposição econômica ao ativo. Isso porque o GGRC11 permanecerá indiretamente exposto ao imóvel, por meio das cotas recebidas do VVRI11.
Além disso, a transação transfere integralmente ao fundo comprador os riscos, custos e obrigações relacionados a eventuais obras de retrofit e modernização do imóvel, fator considerado relevante pela administração. Embora as cotas do VVRI11 apresentem liquidez reduzida no mercado secundário, a gestão avalia que a estrutura da operação permite ao GGRC11 capturar ganhos econômicos futuros.
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