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O TRXF11 (TRX Real Estate) anunciou nesta quarta-feira (04/06) a aquisição de 13 imóveis localizados principalmente na Região Metropolitana de São Paulo, somando um investimento de R$ 537,7 milhões. A operação envolve ativos considerados estratégicos, ocupados por grandes locatários como Assaí Atacadista, Grupo Pão de Açúcar, Extra, Delboni e Coop.
Com a nova aquisição, o fundo passa a contar com 68 imóveis, elevando o total investido em propriedades para R$ 3,82 bilhões — um crescimento de 16% em relação ao portfólio anterior.
A área bruta locável (ABL) avança 17%, chegando a quase 654 mil m². Outro destaque é a redução da alavancagem financeira, que caiu de 35,30% para 29,41%.
“Essa é uma das transações mais emblemáticas da história do fundo”, afirma Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX. “Estamos ampliando nossa exposição à principal região metropolitana do país, com imóveis maduros e localizados em áreas adensadas, adquiridos por um valor por metro quadrado inferior ao dos ativos já presentes no portfólio.”
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O conjunto de imóveis adquiridos inclui lojas de grande porte (“big box”), postos de gasolina e um laboratório, com mais de 93 mil m² de área construída em terrenos que somam quase 197 mil m². Os contratos de locação são do tipo típico, com prazo médio de 14,88 anos, sem carência e com reajustes majoritariamente atrelados ao IGP-M.
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Segundo a gestora, a operação está em linha com a estratégia do fundo de reciclar ativos e fortalecer a geração de renda por meio de contratos sólidos e imóveis com elevado potencial de valorização. O cap rate médio estimado da operação é de 8%.
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