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O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Varejo) concluiu a aquisição da totalidade do imóvel localizado na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, em São Paulo, atualmente ocupado pela Portobello.
A operação foi fechada por aproximadamente R$ 81 milhões e amplia a exposição do fundo a ativos urbanos considerados premium no segmento de varejo.
Com a transação, o RBVA11 passa a deter 100% do imóvel, que abriga uma flagship da Portobello Shop no Jardim América.
Oportunidade com segurança!
Segundo a gestora Rio Bravo Investimentos, a operação reforça a estratégia do fundo de concentrar capital em imóveis urbanos bem localizados, com elevada liquidez imobiliária e contratos de longo prazo. A loja possui aproximadamente 1.838 metros quadrados de área construída.
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Contrato longo e localização premium reforçam estratégia do RBVA11
Segundo Alexandre Rodrigues, sócio e gestor de Fundos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos, a aquisição amplia a exposição do fundo a ativos considerados estratégicos dentro do varejo urbano de alto padrão.
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“A Gabriel Monteiro da Silva tem uma dinâmica muito específica dentro de São Paulo, porque reúne marcas de alto padrão e consumidores diretamente conectados ao segmento de casa, construção e decoração. Para um fundo de renda varejo, esse tipo de endereço ajuda a combinar localização estratégica com previsibilidade contratual”, afirma.
A aquisição foi estruturada de forma híbrida. Do valor total, cerca de R$ 3,6 milhões foram pagos em moeda corrente, enquanto aproximadamente R$ 50,3 milhões foram liquidados via amortização de cotas seniores detidas pelo fundo no FII SPGM.
Outros R$ 27,1 milhões ocorreram por compensação de créditos relacionados à integralização de cotas subscritas no âmbito da sexta emissão do RBVA11.
A Portobello Grupo, locatária do imóvel, atua em mais de 60 países e possui capacidade produtiva superior a 45 milhões de metros quadrados por ano. A companhia também integra o Novo Mercado da B3, segmento de governança corporativa da bolsa brasileira.
Com a aquisição integral do ativo, o RBVA11 elevou sua exposição ao segmento de Casa & Construção para aproximadamente 3% da receita contratada do portfólio.
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