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O fundo imobiliário PMLL11 (Patria Malls) anunciou a assinatura de um instrumento que formaliza a intenção de adquirir uma participação de 10% no Shopping Jardim Sul, localizado na cidade de São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 67 milhões.
Segundo fato relevante divulgado pelo fundo, o ativo possui 28.710 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e atende principalmente ao público de alta renda, com foco nas classes A e B.
O pagamento será dividido entre recursos em caixa e cotas do próprio fundo. Metade do valor da operação, equivalente a R$ 33,5 milhões, será desembolsada em dinheiro, de forma parcelada.
Desse montante, R$ 6,7 milhões serão pagos na conclusão da transação, enquanto duas parcelas de R$ 13,4 milhões, corrigidas pelo IPCA, vencerão em 12 e 18 meses após o fechamento da operação.
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Operação prevê yield superior a 11% nos primeiros anos
De acordo com a gestora, a aquisição apresenta yield estimado de 11,6% ao ano nos dois primeiros anos, percentual que deverá convergir para cerca de 9,1% ao ano em um cenário de estabilização do ativo.
A conclusão da operação ainda depende do cumprimento das condições precedentes previstas no contrato, incluindo a formalização dos documentos definitivos e demais etapas usuais para esse tipo de transação.
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