FII negocia galpão alugado para a BRF por R$ 280 milhões

Se confirmada a transação, alavancagem do GARE11 pode cair de 41% para 23%

Wellington Carvalho

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O FII Guardian Logística (GARE11) assinou compromisso para a venda de galpão em Salvador, na Bahia, por R$ 280 milhões. A conclusão do negócio ainda depende da superação de regras previstas no contrato.

Com uma área bruta locável de 35,6 mil metros quadrados, o imóvel está atualmente locado para a BRF (BRFS3). O complexo é formado por galpão refrigerado, utilidades, escritório e estacionamento.

Pelo acordo, o valor do negócio seria pago em três parcelas, sendo a primeira de R$ 132 milhões, a segunda de R$ 28 milhões e a terceira, de R$ 120 milhões.

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Caso a transação seja concluída, a gestão do GARE11 projeta um lucro bruto de R$ 71 milhões. Considerando despesas e impostos, o ganho de capital seria de R$ 51 milhões – ou R$ 0,43 por cota.

De acordo com os gestores, o valor de venda está em linha com o último laudo de avaliação e o negócio ajudará na redução do endividamento (alavancagem) do fundo, atualmente em 41% do patrimônio da carteira.

“Caso seja concluída, estima-se que a venda resultará na redução de aproximadamente R$ 110,5 milhões do passivo atual do fundo, reduzindo sua alavancagem próxima à 23,7%”, confirma fato relevante divulgado pelo GARE11.

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Wellington Carvalho

Repórter de fundos imobiliários do InfoMoney. Acompanha as principais informações que influenciam no desempenho dos FIIs e do índice Ifix.