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O GGR Covepi Renda (GGRC11) será o novo sócio do Triple A, fundo de Investimento Imobiliário focado no segmento logístico, que já tem como cotistas o BlueMacaw Logística (BLMG11) e a gestora OakTree Capital Management.
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Em fato relevante desta segunda-feira (10), o GGR afirmou que usará parte do valor adquirido em sua 7ª emissão de cotas para adquirir 35,62% do Triple A, por um total de R$ 112,5 milhões.
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O pagamento deste montante será feito por meio do repasse de novas cotas do GGR Covepi ao BlueMacaw Logística.
Segundo o comunicado, a OakTree ainda fará aportes residuais no Triple A, de modo que, após esse investimento, a participação dos três fundos será diluída para: BlueMacaw 25%, GGR 25% e OakTree 50%.
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A Oaktree comprometeu-se a aportar aproximadamente R$ 125 milhões em etapas para garantir o fluxo de amortização dos certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) do Triple A até o final de 2026. O fundo emitiu dívidas para comprar os ativos de seu portfólio. Os CRIs têm taxas médias de IPCA + 5,8% ao ano.
Os ativos sob custódia ultrapassam R$ 950 milhões, com três imóveis logísticos de classificação AAA, somando 462 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Estes imóveis estão localizados em São Bernardo do Campo (SP), Extrema (MG) e Rio de Janeiro (RJ). Alguns de seus inquilinos são Mercado Livre, Toyota e Dafiti.
A expectativa do FII GGRC11 é de que a transação gere rendimentos mensais de aproximadamente R$ 1,055 milhão, resultando em R$ 0,01 por cota por mês e um rendimento de 11,25% ao ano.
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O guidance básico do fundo deverá aumentar de R$ 0,09 para R$ 0,091 por cota mensal até o final do ano.
