FII de escritório frustra planos do PVBI11 e rejeita mais uma proposta para venda de imóveis

O FII The One (ONEF11), dono de quatro andares de imóvel homônimo da carteira, rejeitou nova proposta do também fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11), interessado na compra dos espaços.

No início de maio, o PVBI11 já havia oferecido R$ 31.500 por cada metro quadrado dos pavimentos 1, 2, 7 e 10 do edifício, localizado no eixo entre as avenidas Juscelino Kubitschek e Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo, região nobre para o segmento de lajes corporativas.

Como a oferta foi recusada, o PVBI11 elevou um pouco mais a proposta no final do mês passado, para R$ 32.000 o metro quadrado. A elevação, no entanto, não foi suficiente e a gestão do ONEF11 declinou mais uma vez a transação.

“Cabe ressaltar que o preço oferecido é significativamente inferior à avaliação imobiliária, realizada em maio de 2023, que precificou o imóvel em cerca de R$ 34.000 por metro quadrado”, reforça fato relevante divulgado pela equipe do ONEF11.

Os gestores lembram também que as transações realizadas nos últimos 20 meses de ativos semelhantes ao The One e em um raio de até um quilômetro do imóvel tiveram preço médio de R$ 37.000 o metro quadrado, como mostra a tabela abaixo.

“A Rio Bravo (administradora do ONEF11 entende que o valor de venda do The One deve ser realizado ao menos nos mesmos patamares praticados atualmente para ativos similares”, enfatiza comunicado do fundo ao mercado. “[Defendemos também que o pagamento da venda ocorra majoritariamente em moeda corrente, ao invés do pagamento com cotas de outro fundo de investimento imobiliário”, complementa o texto, que se refere à proposta feita pelo PVBI11.

O edifício The One tem 10 andares e classificação AA – que indica elevado padrão construtivo. O espaço conta ainda com a maior certificação LEED – de melhores práticas ambientais – e, atualmente, está totalmente ocupado.

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Ifix hoje

Na sessão desta quarta-feira (5), o Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa – fechou com alta de 0,42%, aos 3.170 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta quarta-feira (5):

Maiores baixas desta quarta-feira (5):

Fonte: B3