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SÃO PAULO – O investimento em imóveis é, tradicionalmente, um dos preferidos do investidor brasileiro. Porém, comprar um imóvel para alugar ou lucrar com a sua renda nem sempre é uma boa ideia na hora que os números são colocados na ponta do lápis. Contudo, o que muitas pessoas desconhecem é que existe uma maneira mais eficiente de investir no mercado imobiliário: são os fundos imobiliários. O InfoMoney conversou com Arthur Vieira de Moraes, professor do InfoMoney Educação que apontou várias vantagens dessa modalidade de investimento a seguir.
1 – Baixo valor de entrada
Para comprar um imóvel, é preciso ter uma quantia de dinheiro inicial que costuma girar na casa dos seis dígitos. Ou seja, geralmente, é um investimento que já começa com um gasto de algumas centenas milhares de reais. Já para adquirir uma cota de um fundo imobiliário, é necessária uma quantia muito menor que essa. Muitas vezes, com cerca de 1% do valor de um imóvel, já é possível comprar a cota de um fundo imobiliário e entrar nesse mercado.
2 – Diversificação
A diversificação é uma grande vantagem dos fundos de investimento imobiliário apontada por Arthur. O investidor, com um baixo valor de entrada, consegue entrar em um fundo com grande diversificação de ativos e patrimônio bilionário. Além disso, é possível colocar o dinheiro em vários fundos também, diversificando assim seus investimentos entre fundos de escritórios e de galpões, por exemplo.
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3 – Precificação transparente
Os fundos imobiliários são negociados em bolsa. Isso significa que qualquer pessoa pode acompanhar o valor das cotas de um fundo imobiliário online a qualquer momento. Já um imóvel que seja comprado individualmente não conta com essa vantagem. Por mais que ele seja avaliado por um especialista no assunto, é muito difícil realizar sua venda pelo preço que ele realmente vale.
4 – Liquidez
A liquidez é outra vantagem de um fundo imobiliário. Enquanto comprar ou vender um imóvel é um processo que leva meses e exige várias negociações, negociar um fundo imobiliário é algo bastante prático, exatamente por esse investimento estar em um mercado aberto. “Você vende a cota de um fundo e em pouco tempo já recebe seu dinheiro”, comenta Arthur.
5 – Vantagem tributária
Uma característica de muitos fundos imobiliários é a distribuição de rendimentos para seus cotistas, que seria o equivalente a receber um aluguel na compra de um imóvel. Contudo, enquanto o aluguel é taxado e, atualmente, está em patamares baixos, o fundo imobiliário é isento de imposto de renda. Esse rendimento funciona como o pagamento de dividendos para o investidor que aplica em ações e é outra vantagem da aplicação em fundos imobiliários.
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6 – Gestão profissional
Ao comprar um imóvel, você é responsável por gerir todos os assuntos práticos e legais relacionados a ele. Desde contratos com imobiliárias e locatários, até reformas e problemas com inadimplência, por exemplo. Ao investir em um fundo imobiliário, essas dores de cabeça ficam a cargo da equipe de gestão deles. Além disso, o risco de calote do locatário de um fundo imobiliário, apesar de existir, é menor, uma vez que o gestor normalmente fará acordos com grandes empresas ou focará em uma boa diversificação para evitar risco de calote ou inadimplência.
7 – Praticidade
Investir em um fundo imobiliário é um negócio que pode ser feito todo pela internet, ou com ajuda de profissionais de corretoras de investimento sem custo adicional, como aponta Arthur. Além disso, é possível entrar no mercado imobiliário com menos impostos, menos taxas e menos dores de cabeça. A velocidade dos negócios em um fundo também são outra vantagem para quem decide entrar nessa aplicação.