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Para quem está buscando dar os primeiros passos em produtos listados, montar uma carteira de fundos imobiliários pode ser um dos processos mais acessíveis, segundo o professor Mira, analista CNPI e educador financeiro.
Mira ressalta que os FIIs são uma porta de entrada interessante não apenas pelo potencial de gerar renda, mas também pelo aprendizado que proporcionam ao investidor iniciante.
“Você compra e, no mês seguinte, já recebe um dividendo. É fácil entender a lógica: adquiriu um pedaço do imóvel, recebe um pedaço do rendimento”, comentou no Liga de FIIs, programa do InfoMoney.
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O investidor conta que até ensinou a dinâmica à filha, que recebe como mesada proventos gerados por FIIs shopping center. “Expliquei pra ela que se o shopping está movimentado, você ganha mais. Se está vazio, ganha menos”.
Para quem quer começar, Mira sugere focar nos setores que considera “o file mignon” dos FIIs: lajes corporativas e renda urbana, shoppings e logística. A esses, o investidor pode adicionar fundos de papel — os recebíveis imobiliários — para equilibrar a carteira com ativos mais atrelados à renda fixa.
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A estratégia pode variar conforme o perfil: quem busca mais exposição ao tijolo pode manter 75% em FIIs físicos e 25% em papel; já quem prefere equilíbrio pode dividir meio a meio. Um exemplo simples: escolher três fundos de cada um dos três setores de tijolo e três fundos de papel, totalizando 12 ativos.
Além disso, ele recomenda atenção ao tamanho dos fundos. “Quanto maior o fundo, mais difícil é o gestor fazer uma besteira que destrua valor. Grandes fundos já têm diversificação natural e muitos cotistas acompanhando a gestão”, afirma. Começar pelos maiores de cada segmento pode reduzir riscos e facilitar a vida do iniciante.
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Diversificação ingênua é simples e eficaz, diz Mira
Mira destaca a “naive diversification” — ou diversificação ingênua — como forma prática de distribuir investimentos. Nesse método, o investidor aloca o mesmo percentual para cada fundo da carteira, ajustando apenas quando algum ativo se desvaloriza ou se valoriza demais.
“Se um fundo disparou, venda um pouco para equilibrar; se caiu, aumente a posição. É fácil de gerenciar.”
Confira a entrevista completa – e mais dicas – do Professor Mira na edição desta semana do Liga de FIIs. O programa vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no Youtube. Você também pode rever todas as edições passadas.