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O episódio desta semana do Liga de FIIs mergulha em dois temas que influenciam diretamente o retorno dos fundos imobiliários, mas que raramente aparecem de forma detalhada nas conversas com investidores: os laudos de avaliação que definem o valor patrimonial dos FIIs e quais forças estão movimentando os preços de locação nos mercados de lajes corporativas e galpões logísticos.
Para discutir esses dois pilares fundamentais — patrimonial e operacional — o programa recebe Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger Brazil, e Isabela Monastersky, diretora de avaliação imobiliária da companhia.
Na primeira parte do programa, as convidadas explicaram passo a passo, como nasce um laudo de avaliação: quais dados precisam ser levantados, como são selecionados os comparáveis, de que forma contratos e fluxo de renda entram na conta e por que o processo exige metodologias específicas de acordo com o tipo de ativo.
Já no segundo bloco, o foco se volta para o comportamento dos preços de locação. Enquanto o mercado de lajes corporativas em São Paulo se aproxima de uma taxa de vacância média de 15% — o menor nível desde antes da pandemia — e já registra aumento no preço pedido, o segmento de galpões logísticos segue aquecido, impulsionado pelo e-commerce, pelo crescimento dos setores de varejo e alimentos e pela busca de eficiência das grandes operações.
As especialistas detalham o que está por trás da absorção líquida robusta em regiões como Chucri Zaidan, além do avanço de operações logísticas em eixos como Cajamar, Guarulhos e Extrema.
O episódio mostra como essas dinâmicas ajudam o investidor a interpretar projeções de renda, risco de vacância e potenciais de valorização nas carteiras dos FIIs.
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Confira a entrevista completa na edição desta semana do Liga de FIIs. O programa vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no Youtube. Você também pode rever todas as edições passadas.
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