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A barreira de entrada para os fundos imobiliários ficou ainda menor nos últimos anos. Com a popularização dos FIIs de “base 10”, que negociam cotas próximas de R$ 10, investir no setor deixou de ser um privilégio de quem tem muito dinheiro disponível.
Para Gabriel Porto, analista e influenciador especializado em FIIs, é possível iniciar a jornada com cerca de R$ 100 — e, ainda assim, montar uma carteira diversificada, capaz de gerar dividendos mensais, uma das principais características do produto.
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“Hoje a gente tem fundos imobiliários de qualidade na base 10. E não só fundos de papel”, explicou Porto no Liga de FIIs. “Temos galpões logísticos, shoppings, renda urbana, todos com cotas acessíveis. Com R$ 100, o investidor já consegue comprar cinco ou seis fundos diferentes e experimentar como cada segmento se comporta.”
Para o analista, essa democratização é chave para ampliar o acesso ao mercado. Ele destaca que, há poucos anos, esse cenário era bem diferente: com R$ 100, o iniciante comprava uma única cota, quando muito. Agora, a pluralidade de preços permite testar setores distintos sem concentrar risco em um único fundo.
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Diversificação é o ponto de partida
Porto também alerta para um erro comum entre iniciantes: olhar apenas para dividendos altos, especialmente em fundos de papel. “É muito comum o investidor iniciante correr para os FIIs que pagam mais. Só que ele acaba concentrando demais o risco e deixando de conhecer outros segmentos”, diz.
Ele defende que, nos primeiros passos, o ideal é justamente o contrário: diversificar o máximo possível. “O iniciante precisa experimentar um pouco de cada coisa. Ver como funciona um fundo de logística, um shopping, renda urbana, CRI. Isso acelera o aprendizado e ajuda a entender o mercado de forma completa.”
De acordo com ele, combinar preços acessíveis com diversidade de segmentos faz com que a entrada dos pequenos investidores seja mais segura e mais bem informada. “Hoje, realmente dá para começar com pouco. E isso populariza o mercado, traz novos investidores e cria um ambiente mais saudável para o setor.”
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Confira a entrevista completa de Gabriel Porto na edição desta semana do Liga de FIIs. O programa vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no Youtube. Você também pode rever todas as edições passadas.