Com dividendos em baixa, XPPR11 negocia vendas em 4 imóveis para reduzir alavancagem; Ifix fecha com queda

Depois de uma perda acumulada de 1,94% na última semana, pior resultado semanal desde novembro de 2021, o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – registrou queda nesta segunda-feira (14), espremida entre o fim de semana e o feriado desta terça-feira (15), pela Proclamação da República. O recuo foi de -0,12%, aos 2.931 pontos.

O FII Kilima (KISU11) foi o destaque do pregão, com uma alta de 2,85%. Já o BTG Pactual Fundo de CRI (FEXC11) teve a maior queda, de -2,70% no pregão. Um total de 47 fundos imobiliários do Ifix tiveram desempenho positivo.

Maiores altas desta segunda-feira (14):

Fonte: B3

Maiores baixas desta segunda-feira (14):

Fonte: B3

A gestora XP Vista Asset Management comunicou aos seus cotistas que está em tratativas comerciais com um investidor para fazer a venda de participações do XP Properties (XPPR11) em quatro imóveis em São Paulo, com o intuito de reduzir a alavancagem do fundo. A informação foi divulgada em fato relevante publicado noite da sexta-feira (11).

O fundo imobiliário se foca na exploração comercial de empreendimentos nas áreas de lajes corporativas, educação e hospitais no Brasil.

Os imóveis que estão em negociação são lajes no Edifício Faria Lima Plaza, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, na capital paulista; no Edifício Módulo Rebouças, da Rua Capote Valente; no Edifício Box 298, localizado na Rua Wisard; e também no Edifício iTower, integrante do condomínio Iguatemi Alphaville, situado no município de Barueri.

Dos FIIs que compõem o Ifix, o XPPR11 é o que registrou o maior recuo na semana passada (-9,2%), nos últimos 30 dias (-16,5%), assim como nos últimos 12 meses (-34,6%), indica levantamento semanal realizado pelo Itaú BBA.

A movimentação de locatários e o nível de absorção dos estoques de áreas vagas seguem aquém das expectativas do mercado no geral, informa o relatório gerencial de outubro do XPPR11, publicado na semana passada. É, segundo o documento, um legado da pandemia de coronavírus, com a otimização de custos pelas empresas, adoção do home office e de sistemas híbridos de trabalho, revisão do planejamento estratégico das companhias, processos decisórios mais lentos diante do contexto de incerteza, entre outros.

O fundo destacou ainda a pressão do contexto macroeconômico desfavorável, com pressão inflacionária global, incertezas sobre os rumos da economia doméstica e encarecimento das linhas de crédito. Fora isso, “o fundo sofreu impactos da exacerbação da concorrência decorrente do excesso de oferta de espaços e pressão baixista de preços, principalmente nas regiões de Alphaville e de São Paulo”. A vacância do FII está em 48% atualmente.

Como consequência, os dividendos distribuídos pelo fundo diminuíram nos últimos 12 meses. Em outubro, o XPPR11 anunciou o pagamento de R$ 0,30 por cota para investidores com posição no FII no último dia do mês, correspondendo a um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) anualizado de 8,65%. Em novembro e dezembro de 2021, o valor era de R$ 0,55 por cota.

HGLG11 vende galpão em Pernambuco;  GGRC11 fará oferta de 1 milhão de novas cotas

Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:

CSHG Logística vende galpão logístico em operação que vai gerar lucro de R$ 1,36 por cota

O fundo CSHG Logística (HGLG11) anunciou que concluiu a venda da totalidade da sua fração correspondente a 70% do galpão logístico frigorificado, localizado no Distrito Industrial Diper, no município de Cabo de Santo Agostinho, em Pernambuco.

O custo de aquisição e benfeitoria realizadas no imóvel pelo fundo foi de R$ 71,644 milhões, equivalente a R$ 5.503,53 por metro quadrado. E o valor recebido pelo HGLG11 após a venda será de R$ 103,436 milhões, equivalente a R$ 7.945,73 por metro quadrado.

O valor será pago em duas parcelas: a primeira, recebida já na sexta-feira (11), de R$ 51.718.383; a segunda, de mesmo valor, será paga em 10 de janeiro de 2023, corrigida pela variação acumulada do IPCA.

A operação vai gerar um lucro no regime de caixa do fundo de R$ 31,792 milhões, equivalente a R$ 1,36 por cota. A taxa interna de retorno anualizada da operação, sem considerar a correção da parcela, foi de cerca de 44,6% no período.

O lucro, regime de caixa, fruto da venda, integrará a base de cálculo de distribuição de rendimentos do fundo no semestre. Os cotistas serão informados sobre mais detalhes da transação nos próximos relatórios gerenciais.

GGR Covepi Renda (GGRC11) anuncia oferta restrita para emitir mais de 1 milhão de novas cotas

O GGRC11 comunicou aos seus investidores na sexta-feira (11) que realizará uma oferta restrita, destinada a investidores profissionais – com mais de R$ 10 milhões em aplicações financeiras – para a aquisição de novas cotas do fundo.

A operação emitirá 1.007.005 novas cotas, totalizando R$ 115 milhões. O valor unitário de cada cota será de R$ 114,20 e o custo de distribuição por cota, de R$ 0,30. O preço de integralização totalizará R$ 114,50.

Os recursos captados serão destinados para pagar a quarta e última parcela da aquisição de um imóvel localizado em Uberlândia (MG), atualmente locado para a Lojas Americanas. Também serão amortizados os Certificados de Crédito Imobiliário (CRI) da 1ª emissão da Opea Securitizadora, emitidos em março de 2022.

Terão direito de preferência na subscrição de novas cotas, investidores com posição no fundo no fechamento da última quarta-feira (9). A partir de quinta (10), as cotas foram negociadas ex-direito.

Embora todos os cotistas do fundo com posição na data-base possam subscrever novas cotas, o público-alvo da operação busca 75 investidores profissionais. Apenas 50 destes, que sejam cotistas do fundo, poderão subscrever de fato.

Dividendos hoje

Confira os FIIs que distribuem rendimentos nesta segunda-feira (14):

Fonte: InfoMoney. Tickers com final diferente de 11 se referem aos recibos e direitos de subscrição dos fundos.

Giro imobiliário: expectativa de inflação para 2022 volta a subir

Boletim Focus: expectativa de inflação para 2022 volta a subir e a do PIB também é elevada

O mercado financeiro elevou sua projeção de inflação para 2022 pela segunda semana consecutiva, conforme mostram dados do Boletim Focus divulgados nesta segunda-feira (7) pelo Banco Central. Segundo as instituições financeiras consultadas semanalmente pelo BC, a expectativa para o IPCA deste ano passou de 5,63%, há uma semana, para 5,82%. Para 2023, se manteve em 4,94% e, para 2024, seguiu em 3,50%. A projeção de alta do PIB de 2022 foi elevada, de 2,76% para 2,77% para este ano e mantida em em 0,70% para 2023.