Central de FIIs: Ifix fecha estável em dia de baixa para as bolsas mundiais

Em um dia de pessimismo no exterior e queda da ordem de 2% do Ibovespa, diante do avanço da variante ômicron da Covid-19 no mundo, o Ifix encerrou o pregão desta segunda-feira (20) estável, aos 2.695 pontos.

Na semana passada, o índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na Bolsa registrou ganhos de 0,77%, na terceira semana seguida de alta do índice. Apesar do desempenho positivo de 4,51% do Ifix em dezembro, o índice acumula baixa de 6,11% no ano.

Nesta segunda, os investidores repercutiram o relatório Focus, do Banco Central, que mostrou nova piora nas projeções para o crescimento da economia brasileira.

Agora, a estimativa é de expansão de 4,58% do Produto Interno Bruto (PIB) em 2021, ante 4,65% na semana anterior. Para 2022, as expectativas foram mantidas em crescimento de 0,50% do PIB.

Já as projeções para a inflação e juros se mantiveram praticamente estáveis. Para 2021, o Focus aponta agora para alta de 10,04% do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), em linha com os 10,05% estimados anteriormente.

Para o próximo ano, a projeção é de alta de 5,03% da inflação, também praticamente sem alterações na comparação com os 5,02% projetados no último levantamento. Os economistas têm monitorado atentamente o avanço da inflação no país, que já ultrapassa dos 10,7% em 12 meses.

Diante da forte pressão inflacionária, o mercado financeiro estima uma taxa Selic acima dos patamares registrados nos últimos anos. Segundo o Focus, a taxa básica de juros deve encerrar 2022 a 11,50% e 2023, a 8,00% ao ano – sem alterações em relação à semana passada.

Em 2021, a última reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) elevou os juros a 9,25%, no maior patamar desde 2017.

Confira o desempenho dos fundos imobiliários do Ifix nesta segunda:

Maiores altas desta segunda-feira (20):

Maiores baixas desta segunda-feira (20):

Fonte: B3

Vinci Offices compra escritório da Globo em São Paulo por R$ 522 milhões (VINO11)

O Vinci Offices informou após o fechamento do pregão de sexta-feira (17) que assinou, por meio de uma transação de sale & leaseback, uma promessa de compra e venda para a aquisição de 100% da Sede da Globo de São Paulo, localizada no bairro do Brooklin, na capital paulista.

Segundo a gestora, o imóvel foi locado pelo prazo de 15 anos por meio de um contrato atípico, com valor de locação inicial de R$ 84,67/m² corrigido anualmente pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

O valor total da aquisição é de R$ 522 milhões, o que equivale a um preço de R$ 13.369 por metro quadrado. Nessa transação, a gestora estima um cap rate (rendimento sobre o capital investido) de 7,6%, considerando o preço da aquisição e o NOI (Receita Operacional Líquida, na sigla em inglês) de primeiro ano do ativo.

“A aquisição é extremamente estratégica para o fundo, elevando o percentual de contratos atípicos para 69%, gerando uma maior estabilidade e previsibilidade sobre as receitas, além de elevar a exposição regional à cidade de São Paulo para 71%”, escreve a Vince Partners, em fato relevante.

A casa chama atenção ainda para a localização do imóvel, possuindo frente para a Avenida das Nações Unidas (Marginal Pinheiros), para a rua Jornalista Roberto Marinho e Avenida Dr. Chucri Zaidan, estando posicionado em um dos principais centros comerciais do mercado de escritórios da capital paulista.

Cotista do Rio Bravo Renda Varejo solicita AGE (RBVA11)

A Rio Bravo informou, em fato relevante, que recebeu uma solicitação de um cotista detentor de mais de 5% das cotas do RBVA11 para que fosse realizada a convocação de uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) na forma de consulta formal.

O objetivo é deliberar sobre a alteração do regulamento do fundo, para que este passe a ter disposição expressa determinando que qualquer emissão de novas cotas por preço unitário – líquido dos custos da emissão, inferior ao valor patrimonial unitário da cota, ainda que dentro do limite do capital autorizado do fundo – deva obrigatoriamente ser submetida à prévia aprovação em assembleia geral.

Além disso, a consulta busca deliberar sobre o pagamento, pelo fundo, dos custos incorridos com a convocação da consulta formal. Segundo a Rio Bravo, a convocação de assembleia será realizada dentro do prazo solicitado pelo cotista, no dia 21 de dezembro de 2021.

Log Commercial Properties renuncia recebimento de taxa de consultoria (LOGG3)

A gestora informou que vai manter a renúncia de recebimento de taxa de consultoria até 31 de dezembro de 2022.

A partir de 1º de janeiro de 2023, contudo, será cobrada taxa de consultoria correspondente a 0,30% do valor da taxa de administração, conforme previsto no regulamento do fundo, sem prejuízo da remuneração mínima mensal de R$ 20 mil, dos dois o que for maior.

Caixa Sedae comunica avaliação patrimonial (CXCE11B)

O fundo informou que a variação no valor do patrimônio líquido do fundo deve-se à avaliação patrimonial do imóvel realizada em 30 de novembro.

Com isso, o patrimônio líquido do fundo, de R$ 139.680.491,53 na posição de 15 de dezembro, mudou para R$ 111.310.409,95 na posição de 16 de dezembro, o que representa uma queda de 20,31%.

Green Towers não aplicará reajuste de aluguel pelo IGP-M (GTWR11)

Em complemento ao comunicado divulgado no início de novembro, o fundo comunica aos cotistas que está conduzindo um pré-acordo, junto com o FII Sapucaí Rio, com relação ao contrato de locação do Banco do Brasil.

Entre outras disposições, o objetivo é não aplicar o reajuste do aluguel incidente no mês de novembro de 2021 de acordo com a variação do IGP-M/FGV mediante o estabelecimento de determinadas contrapartidas pelo locatário.

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Dividendos de hoje

Confira os fundos imobiliários que distribuem rendimentos nesta segunda-feira (20):

Fonte: InfoMoney