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O IFIX – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou mais uma sessão com ganhos, desta vez, com alta de 0,46%, aos 2.673 pontos. Foi a oitava elevação seguida do indicador. No mês, o índice sobe 3,67% e, noo ano, o Ifix acumula queda de 6,86%.
Enquanto os fundos de “papel”, que investem em títulos do setor imobiliário, seguem se beneficiando com a elevação da inflação e dos juros, investidores reforçam a atenção em oportunidades entre os FIIs de “tijolo. Diante da avaliação, Luís Gustavo Pereira, da Guide Investimentos, vê o setor logístico como a melhor escolha neste momento.
Na avaliação de Pereira, o segmento de galpões logísticos entrou recentemente em patamares de preço abaixo do valor patrimonial, oferecendo desconto médio de 12%.
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O movimento, de acordo com o analista, aumentou expressivamente a média do retorno com dividendos desse tipo de FII, abaixo apenas dos fundos de recebíveis e FoFs, os fundos de fundos.
Pensando no cenário, Pereira destaca principalmente os fundos Bresco Logística (BRCO11), BTG Pactual logística (BTLG11) e o Vinci Logística (VILG11), que oferecem, segundo o analista, portfólios de qualidade e estão sendo negociados abaixo do valor patrimonial.
O segmento de lajes corporativas oferece um desconto médio até maior do que o logístico, de 23%, e tem apresentado performance positiva nas últimas semanas. Mas Pereira mantém cautela em relação aos escritórios. “Acreditamos que o desconto deve continuar implícito até que o setor tenha maior visibilidade quanto ao modelo de retorno aos escritórios que as companhias adotarão”.
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Pereira também vê com bons olhos o momento de recuperação do segmento de shoppings, porém, também permanece cauteloso com o setor no curto prazo.
Maiores altas desta quarta-feira (08):
Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
BRCO11 | BRESCO Logística | Logística | 5,59 |
VISC11 | Vinci Shopping Centers | Shoppings | 3,36 |
BRCR11 | BC FUND | Híbrido | 3,18 |
LVBI11 | VBI Logistico | Logística | 3,15 |
XPCM11 | XP Corporate Macaé | Lajes Corporativas | 2,91 |
Maiores baixas desta quarta-feira (08):
Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
RBFF11 | Rio Bravo Ifix | Títulos e Val. Mob. | -4,14 |
SPTW11 | SP Downtown | Lajes Corporativas | -3,71 |
KFOF11 | Kinea FoF | Títulos e Val. Mob. | -2,42 |
HGRE11 | CSHG Real Estate | Lajes Corporativas | -2,21 |
BTAL11 | BTG Pactual Agro | Outros | -2,08 |
Fonte: B3
XP Exeter sinaliza investimento em terreno em Brasília e fundo Unidades Autônomas altera data de pagamento de dividendos
Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:
XP Exeter II (XPEX11) inicia negociação para compra de terreno em Brasília
O fundo XP Exeter II Desenvolvimento Logístico assinou compromisso para a compra de terreno de 130 mil metros quadrados em Brasília. Os detalhes da transação, como preço total da operação e a localização do espaço, estão protegidos por cláusulas de confidencialidade e só serão revelados após a conclusão do negócio.
Por enquanto, o fundo revela ter pago um sinal de R$ 8,7 milhões e o saldo remanescente será depositado depois de atendidas todas as condições previstas no contrato.
No local, o XP Exeter pretende construir um condomínio logístico que, inicialmente, compreenderá uma área bruta locável (ABL) de aproximadamente de 64 mil metros quadrados. O início das obras está programado para maio de 2022 e o trabalho deve durar 12 meses.
Pelos cálculos do fundo, a aquisição do terreno e o desenvolvimento do imóvel devem custar R$ 40 milhões, aproximadamente 43% do atual capital do XP Exeter.
FII Unidades Autônomas ([ativo=IDIF11]) altera data de pagamento de proventos
O fundo Unidades Autônomas informou aos cotistas a alteração na data de depósito dos dividendos previstos para dezembro. O pagamento será feito no próximo dia 17. Em novembro, o recurso foi creditado uma semana antes.
De acordo com fato relevante, a mudança ocorre por causa de mudanças no banco liquidante, responsável pela transferência dos recursos. Confira abaixo os valores que serão depositados na próxima semana:
TICKER | RENDIMENTO POR COTA |
IDIF11 | R$ 1,96 |
IDIF13 | R$ 1,91 |
IDIF14 | R$ 0,38 |
Dividendos de hoje
Confira os fundos imobiliários que distribuem rendimentos nesta quarta-feira (08):
Ticker | Fundo | Rendimento (R$) |
TGAR11 | TG Ativo Real | 1,22 |
GGRC11 | GGR COVEPI | 0,80 |
VTLT11 | Votorantim Logística | 0,75 |
PATL11 | Pátria Logística | 0,57 |
PATC11 | Pátria Edifícios | 0,30 |
AIEC11 | Autonomy | 0,61 |
QAGR11 | Quasar Agro | 0,38 |
Fonte: InfoMoney
Giro imobiliário: Copom volta a discutir Selic; veja fundos que podem se beneficiar ainda mais da elevação da taxa
Copom define hoje novo patamar da Selic
O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central finaliza hoje a última reunião do ano e definirá o novo patamar da taxa básica de juros da economia, a Selic, atualmente em 7,75% ao ano. A elevação da Selic aumenta a rentabilidade das aplicações de renda fixa, que acabam atraindo investidores de produtos com maior risco, como os fundos imobiliários.
Na última reunião, em outubro, o Copom decidiu, por unanimidade, por uma elevação de 1,50 ponto percentual. Foi a sexta vez consecutiva que o colegiado subiu a taxa básica de juros, que chegou ao maior patamar desde setembro de 2017. A elevação também foi a maior desde dezembro de 2002, quando houve aumento de 3 pontos da Selic, para 25% ao ano.
Para o encontro de hoje, o mercado espera um novo aumento de 1,50 ponto percentual, de acordo com o último Boletim Focus, do Banco Central.
Confira que fundos imobiliários podem render ainda mais com elevação da Selic
O Liga de FIIs desta terça-feira (07) destacou os dez fundos imobiliários com melhor desempenho no ano. Com ganhos de até 28%, a relação conta com nove FIIs de “papel” que se beneficiaram da elevação de indicadores como o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) e da taxa do CDI (certificado de depósito interbancário).
Além da lista dos fundos imobiliários com melhor performance no ano, os especialistas do programa avaliaram cinco FIIs com potencial de manter o desempenho em 2022.
Produzido pelo InfoMoney, o Liga de FIIs tem apresentação de Maria Fernanda Violatti, analista da XP, Thiago Otuki, economista do Clube FII, e Wellington Carvalho, repórter de fundos imobiliários do InfoMoney. O programa vai ao ar todas as terças-feiras, às 19h, no canal do InfoMoney, no Youtube. A edição de ontem você confere aqui:
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