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SÃO PAULO – A XP Investimentos inaugura neste mês sua carteira recomendada de fundos imobiliários. Com intuito de englobar diferentes perfis de clientes, foram disponibilizados portfólios diferentes.
A carteira recomendada com viés de renda, para clientes que buscam a distribuição regular de proventos, possui majoritariamente fundos de crédito com lastro imobiliário (CRIs) e fundos de tijolo com contratos atípicos.
“Quanto aos fundos com lastro em ativos imobiliários, optamos por aqueles em que o perfil de risco dos direitos seja mais conservador, ainda que o yield obtido seja menor do que algumas opções mais agressivas”, explicam os analistas da XP.
Viva do lucro de grandes empresas
Também foram incluídos fundos de agências, pois possuem contratos longos, com multas elevadas e inquilinos que mitigam significativamente o risco de crédito da carteira.
Na mesma linha, o único edifício corporativo da lista, o XP Macaé, passou em outubro de 2016 por uma renegociação com a Petrobras, e hoje se encontra em situação similar em termos de contrato e distribuição de proventos.
Veja o portfólio recomendado para a categoria “renda”:
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| Nome | Ticker | Peso | Valor de mercado (R$ mil) | Cota (R$) | Valor patrimonial | Valor de mercado/valor patrimonial | Rendimento médio projetado em 12 meses |
| Kinea Rend. Imob | KNCR11 | 30% | 3.017.824 | 106,67 | 103,87 | 103$ | 10,5% |
| Maxi Renda | MXRF11 | 25% | 314.199 | 9,92 | 10,37 | 96% | 11,1% |
| BB Progressivo II | BBPO11 | 20% | 2.172.878 | 135,53 | 93,19 | 145% | 8,5% |
| XP Corp. Macaé | XPCM11 | 12,5% | 213.931 | 87,80 | 78,24 | 112% | 10,4% |
| Santander Agências | SAAG11 | 12,5% | 718.130 | 126,66 | 92,15 | 137% | 8,2% |
| Média Ponderada | 1.534.980 | 88 | 73,69 | 115% | 10% |