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SÃO PAULO – A BRMalls enviou o seguinte comunicado
“BR MALLS PARTICIPACOES S.A., companhia
aberta com endereco na Avenida Borges de Medeiros n. 633, 1o andar, na Cidade e
Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o n. 06.977.745/0001-91
(“BRMALLS”), vem comunicar que inaugurou ontem o seu 40o shopping, o Shopping
Granja Vianna, em Cotia, Sao Paulo.
Shopping Granja Vianna:
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ABL Total: 29.892 m
ABL Proprio: 23.250 m
Numero de Lojas: 161
Numero de Vagas: 1.380
NOI Estabilizado BRMALLS: R$ 25,9 milhoes
TIR (real e desalavancada): 17,2%
Cash on Cash (real e desalavancado): 21,7%
Inauguracao: 24 de novembro de 2010
O Shopping Granja Vianna fica localizado no km 23 da rodovia Raposo Tavares, que
liga diversos municipios como Cotia, Embu, Barueri e Osasco a cidade de Sao
Paulo e por onde trafegam cerca de 2,4 milhoes de veiculos por mes.
Destaques do Granja Vianna:
” Localizado a 20 minutos da zona sul de Sao Paulo e a 5 minutos do bairro
Butanta;
” Area de influencia que abrange 800 mil consumidores, dos quais 48% pertencem
as classes A e B;
” Potencial de consumo de R$2,3 bilhoes por ano em sua area de influencia;
” Crescimento populacional de 2,9% ao ano e aumento real da renda em 4,0% ao
ano;
” Localizacao ja consolidada como polo de varejo com grandes e bem sucedidas
operacoes tais como Walmart e Decathlon;
” Excelente visibilidade e acessibilidade com fachada de 240 m e acessos
principais voltados para a Raposo Tavares.
O Shopping Granja Vianna sera referencia para a regiao, com 13 lojas ancoras e
megalojas, entre elas Renner, Etna, Centauro, C&A, Saraiva, Bodytech, Fast Shop,
e Ponto Frio entre outras. Adicionalmente, o shopping possuira 140 lojas
satelites, entre elas marcas nacionalmente conhecidas como Le Lis Blanc, Farm,
Animale, Ellus, Siberian, Shoulder, Cecilia Dale, Calvin Klein, Lacoste, 284,
Mandi&Co., Nike Store, Brooksfield e Richards. Ele traz tambem, entre outras
opcoes de lazer, um boliche com 12 pistas e um cinema da rede Cinemark, que
conta com 5 salas, sendo uma sala 3D. O mix gastronomico conta com restaurantes
renomados como Applebee s e Best Burger. Alem disso, o shopping possui uma area
de lifestyle e varandas com vista para o verde que incorporam todo o charme do
Shopping Granja Vianna e um estacionamento com espaco para mais de 1.300
veiculos.
A obra do Shopping Granja Vianna teve inicio em julho de 2009 e terminou como
foi previsto no cronograma inicial, em novembro de 2010. O investimento total no
projeto foi de R$173,4 milhoes. O empreendimento inaugurou no dia 24 de novembro
com 97% do seu ABL assinado, ou 99% se incluirmos os contratos em assinatura,
ficando acima de nossa premissa inicial de 95% de ocupacao. Cabe ressaltar que
esta taxa de comercializacao leva em conta a expansao do shopping, que devido ao
sucesso de comercializacao foi antecipada em dois anos.
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A inauguracao foi um sucesso com cerca de 80% do seu ABL aberto ao publico. O
estacionamento teve de ser fechado devido ao excesso de veiculos tentando entrar
no shopping. O Granja Vianna e o 10o shopping da BRMALLS em Sao Paulo e junto
com os projetos greenfield, Mooca e Sao Bernardo, somarao um total de 12
Shoppings no estado, o que gerara grandes sinergias comerciais e operacionais
para a Companhia.
Estimamos que o shopping gere cerca de R$ 25,9 milhoes de NOI estabilizado para
a BRMALLS, se tornando um dos 10 shoppings mais relevantes do nosso portfolio. A
taxa interna de retorno do projeto, real e desalavancada, alcancou 17,2%. Ja o
retorno cash on cash estabilizado ficou estimado em 21.7%.
Com a referida inauguracao, a BRMALLS elevou seu ABL proprio em 23,3 mil m ,
chegando a um total de 575,5 mil m , e o ABL total em 29,9 mil m , alcancando
1.197,1 mil m . Alem disso, aumentamos tambem o numero de shoppings de nosso
portfolio de 39 para 40 shoppings, com o numero de shoppings administrados pela
Companhia alcancando 28 e o numero de shoppings comercializados chegando a 31
shoppings.
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SOBRE A BRMALLS
A BRMALLS e a maior empresa integrada de shopping centers do Brasil, com
participacao em 40 shoppings, que totalizam 1.197,1 mil m de Area Bruta Locavel
(ABL) e 575,5 mil m de ABL proprio. A BRMALLS e a unica empresa nacional de
shopping centers com presenca em todas as cinco regioes do Brasil, atendendo aos
consumidores de todas as diferentes classes sociais no pais.